Zeytinburnu İmar Durumu Sorgulama
Zeytinburnu ilçesinde son 180 günde 10 arsa ve arazi, 347 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. 2025 yılında 445.122 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 25. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.757 konut satıldı; önceki 12 aya göre %33,2 artış. 2025 yılında 7.884 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %59,2 artış. Nüfus 275.471, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 28. sırada; medyan yaş 32,6. Son bir yılda 2 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Zeytinburnu ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Zeytinburnu, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 277 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 70 | •••••• | •••••• | •••••• |
Zeytinburnu ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Zeytinburnu mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sümer | 38.053 | yetersiz | 45 | •••••• |
| Telsiz | 33.987 | yetersiz | 12 | •••••• |
| Çırpıcı | 25.399 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Nuripaşa | 25.261 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Merkezefendi | 23.844 | yetersiz | 8 | •••••• |
| Veliefendi | 23.267 | yetersiz | 31 | •••••• |
| Seyitnizam | 21.530 | 5 | 15 | •••••• |
| Beştelsiz | 20.808 | yetersiz | 16 | •••••• |
| Yeşiltepe | 18.359 | yetersiz | 8 | •••••• |
| Gökalp | 17.623 | yetersiz | 27 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Zeytinburnu ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 445.122 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 25.
- Ruhsatta konut payı
- %84,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.757
- önceki 12 aya göre %33,2 artış
- Tapu devri 2025
- 7.884
- önceki yıla göre %59,2 artış
- Nüfus 2025
- 275.471
- 2020-2025 yıllık %0,6 düşüş
- Medyan yaş
- 32,6
- 973 ilçe içinde 787. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Zeytinburnu ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı ve Veliefendi Mahalleleri 3365 ada 5 Parsele (Çırpıcı ve Veliefendi Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı) ilişkin uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 22 Eylül 2026
- İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı ve Veliefendi Mahalleleri 3365 ada 5 Parsele (Çırpıcı ve Veliefendi Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı) ilişkin nazım imar planıMeclis kararı · 22 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Zeytinburnu ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, 3365 Ada 5 Parsele (Çırpıcı ve Veliefendi Mahalleleri Rezerv…8 Ekim 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Zeytinburnu ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraMerkezefendi, 3042/111.250.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuBeştelsiz, 2332/63.250.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuMerkezefendi, 3173/14024.000.000 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYeşiltepe, 2438/7684.375 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Zeytinburnu ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Zeytinburnu ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Zeytinburnu Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Zeytinburnu ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Zeytinburnu ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 10 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 1. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Zeytinburnu ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Zeytinburnu ilçesinde 445.122 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %84,8 kadarı konut.
Zeytinburnu ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Zeytinburnu ilçesi için 7 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Zeytinburnu imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Zeytinburnu için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Zeytinburnu sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Zeytinburnu Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Zeytinburnu mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.