Arsamı kaça satabilirim?
Hızlı satış ve hedef satış fiyatı, pazarlıkta dayanak göstereceğiniz emsal tablosuyla birlikte.
Detaylı Parsel Değerleme ve Analiz Raporu
Arsanız kaça satılır?
Kaynağıyla bilin.
Çevredeki satılık arsalar parselinize göre tek tek düzeltilir, imar hakkınızın kaç m² inşaat ettiği plan paftası üzerinde hesaplanır. Sonuç 15 sayfalık bir PDF; her rakamın yanında kaynağı ve tarihi.
- 990 ₺tek parsel · tek ödeme
- 15 sayfaPDF + 3B sunum bağlantısı
- Dakikalar içindee-postanıza teslim
Önerilen arazi değeri55.400.000 TL29.119 TL/m² × 1.901 m²
Emsal18 ilan13'ü kadastroyla eşleşti
İmar hakkı570 m²KAKS 0,30 · Hmax 6,50 m
Örnek rapor · Ada 230 / Parsel 10 · Ankara · Gölbaşı · İncek
Kimin için
Kararı verecek olan sorunuz neyse, rapor oradan başlar.
İstenen fiyat bu arsaya değer mi?
Çevredeki ilanlar parsele göre düzeltilir; imar hakkı, plan kararları ve riskler almadan önce önünüzde olur.
Bu parselde ne inşa edebilirim?
Emsal alanı, çekme sonrası yapılaşma zarfı ve üç kütle senaryosu; mevcut yapı varsa maliyet değeri.
Raporun içinde
Gerçek bir parselin raporu, sayfa sayfa.
Aşağıdaki sayfalar Ankara · Gölbaşı · İncek Ada 230 / Parsel 10 için üretilmiş örnek rapordan alındı. Bir bölüm seçin, sayfayı büyütüp okuyun.
Sayfa 1 / 15Tüm örnek raporlar
Bir rakam nasıl çıkar
Değer tek bir sayı olarak gelmez. Nereden geldiği adım adım yazar.
- 01Ham emsal fiyatı25.136 TL/m²
18 ilanın ağırlıklı ortancası; aralık 13.650 ile 72.257 TL/m²
- 02Parsele göre düzeltme+3.233 TL/m²
Düzeltmesiz ağırlıklı merkez 25.886 TL/m²; alan, cephe, konum ve imar farkı her emsale ayrı uygulanır
- 03Uzlaştırılmış birim değer29.119 TL/m²
Değeri en çok belirleyen 6 emsalin ağırlıklı merkezi
- 04Parsel değeri55.356.093 TL
29.119 TL/m² × 1.901,03 m²; rapor 55,4 M TL olarak yuvarlar
Örnek rapordaki gerçek hesap. Emsallerin listesi, her birine yapılan düzeltme ve ağırlığı raporun karşılaştırma tablosunda satır satır yer alır.
3B sunum
PDF'teki QR kodu raporu üç boyutlu açar.
Parsel uydu altlığında, imar paftası, emsallerin konumu ve parsele akan ağırlıkları, yapılaşma senaryolarının kütleleri. Raporu alıcınıza ya da ortağınıza gönderdiğinizde telefondan dolaşabilir.
Emsal haritası
Hangi arsa neden seçildi, görürsünüz.
Her emsal haritada, fiyat dağılımında ve düzeltme tablosunda. Kadastroyla eşleşen ilan belediye parseline oturur.
Doğrulama adımları
Genel uyarı değil, sayısal bulgu.
Örneğin mevcut yapının emsal hakkının yüzde kaçını kullandığı ve bunun kentsel dönüşüm kararına etkisi.
Kaynaklar
Her rakam resmi kayıttan ya da açık bir kaynaktan.
- TKGM MEGSİSKadastro sınırı, ada/parsel, yüzölçümü
- Belediye e-İmarPlan fonksiyonu, KAKS, TAKS, Hmax
- TKGM Parsel SorguMahalle ve 1 km çevre tapu devri
- Güncel arsa ilanlarıEmsal fiyat, alan, konum
- ÇŞİDB 2026 birim maliyetMevcut yapının yeniden yapım değeri
- Esri ve Street ViewUydu altlığı ve saha görüntüsü
- OpenStreetMapOkul, hastane, yol ve erişim
- Bina izleri ve arazi modeliYapı dokusu, eğim, kot
Fiyat
Bir parsel için tek ödeme.
990 ₺tek ödeme
- 15 sayfalık detaylı değerleme raporu (PDF)
- 3B sunum bağlantısı ve doğrulama kaydı
- Aynı parselde 30 gün içinde bir veri yenilemesi
- Aynı parselde 30 gün Studio tasarım erişimi
Değer yayımlanacak kadar emsal bulunamazsa rapor hakkınız harcanmaz.
3.490 ₺aylık
- Her 30 günde 10 değerleme raporu
- 50 Radar ve 50 Studio kredisi
- 50 bölgeyi aynı anda takip
- 1Parseli seçinİl, ilçe, mahalle ve ada/parsel ya da haritadan. Ön analiz ücretsizdir.
- 2Ödemeyi yapınKart bilginiz PayTR güvenli formunda alınır, üyelik formu doldurmazsınız.
- 3Raporu açınRapor birkaç dakikada hazırlanır, PDF e-postanıza ve hesabınıza gelir.
Sık sorulanlar
Almadan önce bilmeniz gerekenler
Bu bir ekspertiz raporu mu?
Hayır. Rapor otomatik ve imzasızdır; SPK lisanslı değerleme uzmanı raporunun ve banka ekspertizinin yerine geçmez. Satış, alım ve pazarlık kararına kaynaklı bir dayanak vermek için hazırlanır.
Fiyat çıkmazsa ne olur?
Parselin çevresinde değer yayımlamaya yetecek emsal bulunamazsa rapor bunu açıkça söyler ve kapsam dosyası olarak teslim edilir; rapor hakkınız harcanmaz, başka bir parselde kullanabilirsiniz.
Rapor ne kadar sürede gelir?
Ödemeden sonra kaynaklar canlı sorgulanır ve rapor birkaç dakika içinde hazırlanır. PDF e-postanıza gelir, web'de hesabınızda saklanır.
İmar bilgisi nereden geliyor?
Belediyenin e-İmar kaydından ve onaylı plan paftasından. Raporda her değerin yanında kaynağı ve alındığı tarih yazar; belediye kaydında olmayan bilgi tahminle doldurulmaz.
Verileri sonra güncelleyebilir miyim?
Tek Parsel paketinde aynı parsel için 30 gün içinde bir veri yenilemesi vardır. Değişen bir şey yoksa yenileme hakkı harcanmaz.
Birden fazla parselim var.
Pro üyelikte her 30 günde 10 detaylı rapor, 50 Radar ve 50 Studio kredisi bulunur. Daha fazlası için Team ve kurumsal seçeneklere bakın.
Pazarlığa sayılarla oturun.
Parselinizi seçin; ön analiz ücretsiz, detaylı rapor 990 ₺.