Arsayı karara dönüştüren hesaplama araçları.
Bir parselin emsal ve daire kapasitesini, kat karşılığı paylaşım dengesini ve 2026 Resmî Gazete inşaat maliyetini saniyeler içinde hesaplayın; ardından ada/parsel numaranızla gerçek parsel kartına geçin.
Üç temel soruya net, mevzuata dayalı yanıt.
Tüm hesaplayıcılar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve 3 Şubat 2026 tarihli, 33157 sayılı Resmî Gazete verilerini baz alır.
Emsal (TAKS / KAKS) ve “Arsamdan Kaç Daire Çıkar?” Hesaplama
Net parsel alanınız, TAKS ve KAKS (emsal) katsayılarınıza göre taban oturumu, %30 emsal harici alan tavanı, toplam brüt inşaat alanı, kat adedi, tahmini daire sayısı ve zorunlu otopark ihtiyacını hesaplayın.
- PAİY Madde 22 (%30 emsal harici alan üst sınırı) hesabı
- 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire brütlerine göre bağımsız bölüm adedi
- Otopark Yönetmeliği'ne göre zorunlu otopark araç sayısı
Kat Karşılığı Oran ve Daire Paylaşım Hesaplayıcı
Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki paylaşım oranına (%40–%55) göre kime kaç tam daire ve ne kadar nakit denkleştirme bedeli düştüğünü, müteahhit net kâr marjını ve bölge fiyatına göre adil arsa payını görün.
- Arsa sahibi tam daire + küsürat nakit denkleştirme hesabı
- Müteahhit toplam inşaat maliyeti, cirosu ve net kâr marjı (%)
- Bölge konut satış fiyatına göre dengeli (adil) arsa payı önerisi
2026 İnşaat Maliyeti ve Bakanlık Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Hesaplama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (I-A'dan V-E'ye tüm sınıflar) ve 8 iş kalemi kırılımıyla inşaat bütçenizi çıkarın.
- 2026 Resmî Gazete III-A, III-B, III-C, IV-A, IV-B konut ve ticari sınıfları
- Kaba yapı (%30), ince işler (%25), mekanik (%15), cephe (%13), elektrik (%10) kırılımı
- Tebliğ dışı hafriyat, peyzaj, proje/yapı denetim ve KDV (%20) opsiyonları
2026 Tapu Harcı, Döner Sermaye ve Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Arsa, tarla ve konut satışında ödenecek %4 tapu harcını (%2 alıcı + %2 satıcı), 2026 TKGM döner sermaye bedelini (yöre katsayılı 5.838 ₺) ve KDV dahil emlakçı hizmet bedelini hesaplayın.
- %2 alıcı + %2 satıcı veya %4 alıcıda tapu harcı paylaşım senaryoları
- 2026 TKGM yöre katsayılı (3.0 / 2.5 / 1.5) döner sermaye hesabı
- Alıcı toplam nakit çıkışı ve satıcı net tahsilat tablosu
İfraz (Ayırma), 18. Madde (%45 DOP) Kesintisi ve Net İmar Parseli Hesaplama
Ham arsa veya tarladan imar uygulaması geçtiğinde kesilecek maksimum %45 DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ve yola terk sonrası kalan net imar parselini, bölünebilecek parsel sayısını ve inşaat hakkını görün.
- 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 18 (%45 DOP tavanı) kesinti hesabı
- Minimum ifraz büyüklüğüne göre oluşacak müstakil parsel adedi
- Kesinti sonrası kalan net imar parselinden çıkacak emsal ve daire sayısı
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, Hibe ve Malik Fark Maliyeti Hesaplama
İlinize göre 2026 aylık kira yardımını, İstanbul Yarısı Bizden (875B ₺ hibe + 875B ₺ kredi + 125B ₺ tahliye) veya Yerinde Dönüşüm paketlerini ve daire yenilemede malik cebinden çıkacak net farkı hesaplayın.
- İstanbul, Ankara, İzmir ve 81 il 2026 aylık kira yardımı tutarları
- Yarısı Bizden ve Yerinde Dönüşüm hibe + kredi düşümü
- 2026 ÇŞİDB inşaat birim maliyetiyle daire başı net malik farkı
Kira Çarpanı (Amortisman Süresi), ROI ve 5 Yıl Değer Artış Vergisi Hesaplayıcı
Taşınmazın brüt ve net kira çarpanını (amortisman yılını), yıllık kira getiri oranını (%) ve 5 tam yıl dolmadan yapılan satışlarda çıkacak değer artış kazancı vergisini tek ekranda hesaplayın.
- Brüt ve net (gider/boşluk düşülmüş) amortisman süresi (yıl ve ay)
- GVK Mükerrer Madde 80 (5 tam yıl / 1.825 gün) vergi muafiyeti kontrolü
- Yİ-ÜFE endeksli reel kazanç üzerinden gelir vergisi dilimi hesabı
Katsayıları bilmiyor musunuz? Parselinizden başlayın.
Arsanızın TAKS, KAKS veya kat adedini bilmiyorsanız il, ilçe ve ada/parsel numaranızla doğrudan sorgulama yapabilirsiniz.
Ada / Parsel ve Harita ile Parsel Kartı
Türkiye genelinde 81 ilde ada/parsel numaranızı girin veya haritadan konum seçin. Kadastro geometrisini, imar ve emsal özetini, bölge fiyat sinyallerini ve ilk PDF değerleme raporunuzu ücretsiz alın.
Parsel Kartını Açİl ve İlçe İmar Durumu Sorgulama Rehberi
Belediyelerin resmî e-imar / Kent Rehberi (KEOS, Netcad, Kentbis, CBS) sistemlerine doğrudan bağlantılar ve ilçe bazlı imar durumu okuma kılavuzu.
İl / İlçe Rehberine Git