Kira çarpanı (amortisman), ROI ve 5 yıl vergi hesaplama.
Konut veya ticari mülkün kira çarpanını (geri dönüş yılını), yıllık net kira getiri oranını (%) ve arsa/konut satışında 5 yıl kuralı değer artış kazancı vergisini tek ekranda hesaplayın.
Kira Çarpanı (Amortisman), ROI ve Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Not: Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80 uyarınca arsa veya konutun iktisap (alım) tarihinden itibaren 5 tam yıl (1.825 gün) geçtikten sonra satışından doğan kazançlar değer artış kazancı vergisinden tamamen muaftır.
YILLIK KİRA VE VERGİ ÖZETİ
Gayrimenkul yatırımında 3 temel getiri göstergesi.
Bir taşınmazın toplam getirisi; düzenli kira akışı, imar/bölge gelişimi kaynaklı değer artışı ve vergi sonrası net nakit çıkışının birleşimidir.
Brüt ve Net Kira Çarpanı
Brüt Çarpan = Satış Bedeli / Yıllık Kira. Aidat, boş kalma süresi, bakım ve emlak vergisi düşüldüğünde gerçek (net) amortisman yılı ortaya çıkar.
5 Tam Yıl (1.825 Gün) Kuralı
Tapu tescil tarihinden itibaren 5 tam yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi %0 (tam muafiyet) olarak uygulanır.
İmar ve Bölge Gelişim Çarpanı
Arsa yatırımlarında en yüksek getiri kira değil; imar planı değişikliği, emsal artışı ve bölge ruhsat ivmesinden kaynaklanan çarpan etkisidir.
Kira çarpanı, amortisman ve değer artış vergisi SSS.
Daha kapsamlı yatırım analizleri için Arsa Alırken Kontrol Listesi ve Gayrimenkul Proje Fizibilitesi yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Kira çarpanı (amortisman süresi) nasıl hesaplanır ve ideal oran nedir?+
Brüt kira çarpanı, taşınmazın toplam satış fiyatının yıllık brüt kira gelirine (veya aylık kiraya) bölünmesiyle bulunur. Örneğin 5.500.000 ₺ değerindeki bir konut ayda 28.000 ₺ kira getiriyorsa kira çarpanı ~196 ay (~16,4 yıl) ve yıllık brüt getiri %6,1 olur. Türkiye'de konut yatırımlarında 14–18 yıl aralığı güçlü, 22 yıl üzeri ise kira açısından düşük verimli kabul edilir.
Gayrimenkul satışında 5 yıl kuralı (değer artış kazancı vergisi muafiyeti) nedir?+
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80. maddesi uyarınca; satın alınan arsa, arazi, konut veya işyerinin tapu tescil (iktisap) tarihinden itibaren 5 tam yıl (1.825 gün) geçtikten sonra satılması halinde elde edilen kazanç ne kadar yüksek olursa olsun gelir vergisinden tamamen muaftır.
5 yıl dolmadan yapılan satışlarda değer artış kazancı nasıl hesaplanır?+
Taşınmaz 5 tam yıl dolmadan satılırsa, alış bedeli Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) artış oranıyla (artış %10'un üzerindeyse) satış tarihine endekslenir. Satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı giderleri ve o yılın yasal istisna tutarı düşüldükten sonra kalan net reel kazanç %15 ile %40 arasındaki gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilir.
Miras veya bağış yoluyla edinilen arsada 5 yıl kuralı uygulanır mı?+
Hayır. Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80/6 uyarınca ivazsız (karşılıksız) olarak miras veya bağış yoluyla iktisap edilen taşınmazların satışından doğan kazançlar, 5 yıl şartı aranmaksızın değer artış kazancı vergisine tabi değildir.
İlgilendiğiniz parselin çevresindeki imar ve fiyat sinyallerini görün
Ada ve parsel numaranızı girerek ilk parseliniz için ücretsiz PDF değerleme raporunuzu oluşturun veya diğer hesaplama araçlarına geçin.