2026 tapu harcı, döner sermaye ve komisyon hesaplama.
Arsa, tarla veya konut alım-satımında ödenecek %4 tapu harcını, 2026 TKGM döner sermaye bedelini ve KDV dahil emlakçı hizmet bedelini alıcı ve satıcı için kuruşu kuruşuna hesaplayın.
2026 Tapu Harcı, Döner Sermaye ve Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Not: 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tapu devir harcı alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir. Eksik beyan durumunda vergi ziyaı cezası uygulanır.
TOPLAM İŞLEM MALİYETİ DAĞILIMI (577.838 ₺)
Tapu randevusundan önce kontrol edilmesi gereken 3 kritik nokta.
Tapu masrafını hesaplamak işlemin son halkasıdır; asıl risk parselin imar ve plan durumunda gizlidir.
Gerçek İmar ve Emsal Hakkı
İlanda yazan kat veya emsal bilgisi ile onaylı imar planındaki TAKS/KAKS değerleri farklı olabilir. Ada/parsel ile mutlaka doğrulayın.
Askıdaki Plan ve Terk Riski
Parsel üzerinde devam eden bir plan askısı, yola terk veya 18. madde DOP kesintisi olup olmadığını tapu devrinden önce kontrol edin.
Bölge Emsal Fiyat Karşılaştırması
Ödeyeceğiniz satış bedelinin aynı mahalledeki benzer imarlı arsaların alt/üst çeyrek bandında nerede durduğunu raporlayın.
Tapu harcı, döner sermaye ve beyan bedeli SSS.
Ayrıca Arsa Alırken Vergi ve Harçlar ile Arsa Alırken Kontrol Listesi yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
2026 yılında tapu harcı oranı yüzde kaçtır ve kim öder?+
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarife uyarınca tapu devir işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir. Taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir.
2026 TKGM tapu döner sermaye ücreti ne kadardır?+
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Döner Sermaye İşletmesi 2026 tarifesine göre baz işlem ücreti (1.946 ₺) ilgili tapu müdürlüğünün yöre katsayısıyla (1,5 – 2,5 – 3,0) çarpılır. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehir merkez ilçelerinde (katsayı 3,0) işlem başına döner sermaye bedeli 5.838 ₺ olarak uygulanmaktadır.
Emlakçı (gayrimenkul danışmanı) komisyonu yasal olarak en fazla ne kadar olabilir?+
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca alım-satım aracılık hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4'ünden (aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça %2 alıcı + %2 satıcı) fazla olamaz. Hizmet bedeline ayrıca %20 KDV eklenir.
Tapuda satış bedelini düşük göstermenin riski nedir?+
Tapu beyan bedeli belediye emlak vergisi rayiç değerinden düşük olamaz ve gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunludur. Gerçek alım-satım tutarı ile tapu beyanı arasındaki farkın banka hareketleri veya değerleme raporuyla tespit edilmesi halinde eksik harç tutarı vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte hem alıcıdan hem satıcıdan tahsil edilir.
Alacağınız arsanın imar ve değer raporunu ücretsiz başlatın
İl, ilçe ve ada/parsel numaranızı girerek parselin imar özetini ve ilk PDF değerleme raporunuzu ücretsiz oluşturun.