2026 inşaat maliyeti ve yapı birim fiyat hesaplama.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımladığı 2026 birim maliyetleriyle temel yapı bütçesini, 8 iş kalemi kırılımını ve tebliğ dışı saha/proje giderlerini hesaplayın.
2026 İnşaat Maliyeti ve Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hesaplayıcı
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete). Tebliğ birim fiyatlarına KDV, hafriyat, çevre düzenlemesi ve proje/yapı denetim hizmet bedelleri dahil değildir.
TEMEL YAPI MALİYETİ İŞ KALEMİ KIRILIMI (41,05 Milyon ₺)
2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tam Listesi.
3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Tebliğ'deki tüm yapı sınıfları ve KDV hariç m² birim maliyetleri:
| Yapı Sınıfı | 2026 Birim Maliyet (₺/m²) | Sınıf Tanımı | Tipik Yapı Örnekleri |
|---|---|---|---|
| I-A | 2.600 ₺/m² | I. Sınıf A Grubu Yapılar | Basit tarımsal yapılar, gölgelikler, çardaklar, bahçe duvarları |
| I-B | 3.900 ₺/m² | I. Sınıf B Grubu Yapılar | Basit sera, depo, ahır, ağıl ve yardımcı yapılar |
| I-C | 4.200 ₺/m² | I. Sınıf C Grubu Yapılar | Betonarme/çelik karkas basit yardımcı binalar |
| I-D | 4.800 ₺/m² | I. Sınıf D Grubu Yapılar | Güneş enerjisi santrali (GES) sahaları ve açık tesisler |
| II-A | 8.100 ₺/m² | II. Sınıf A Grubu Yapılar | Kule, su deposu, istinat duvarı, tek katlı basit atölye |
| II-B | 12.500 ₺/m² | II. Sınıf B Grubu Yapılar | Tek katlı sanayi yapıları, antrepo, hangar, çiftlik binaları |
| II-C | 15.100 ₺/m² | II. Sınıf C Grubu Yapılar | Çok katlı sanayi/imalathane ve kapalı otopark yapıları |
| III-A | 19.800 ₺/m² | III. Sınıf A Grubu Yapılar | 4 kata kadar (asansörsüz/kalorifersiz) konutlar, küçük ticari yapılar |
| III-B | 21.050 ₺/m² | III. Sınıf B Grubu Yapılar (Standart Konut) | Yapı yüksekliği 21.50 m'ye kadar (7 kata kadar) asansörlü/kaloriferli konutlar |
| III-C | 23.400 ₺/m² | III. Sınıf C Grubu Yapılar | Yapı yüksekliği 21.50–30.50 m arası (8–10 kat) konutlar, okul ve yurt binaları |
| IV-A | 26.450 ₺/m² | IV. Sınıf A Grubu Yapılar (Nitelikli Konut / Rezidans) | Yapı yüksekliği 30.50–51.50 m arası konutlar, müstakil villalar, iş merkezleri |
| IV-B | 33.900 ₺/m² | IV. Sınıf B Grubu Yapılar | AVM, nitelikli ofis binaları, 3–4 yıldızlı oteller, yüksek konutlar |
| IV-C | 40.500 ₺/m² | IV. Sınıf C Grubu Yapılar | Yüksek katlı rezidans/kuleler (>51.50 m), hastaneler, büyük kamu yapıları |
| V-A | 42.350 ₺/m² | V. Sınıf A Grubu Yapılar | Büyükelçilik, televizyon/radyo binaları, kongre merkezleri |
| V-B | 43.850 ₺/m² | V. Sınıf B Grubu Yapılar | 5 yıldızlı oteller, tatil köyleri, müze ve kütüphane yapıları |
| V-C | 48.750 ₺/m² | V. Sınıf C Grubu Yapılar | İhtisas hastaneleri, ileri teknoloji araştırma laboratuvarları |
| V-D | 53.500 ₺/m² | V. Sınıf D Grubu Yapılar | Opera, tiyatro, konser salonları, havalimanı terminalleri |
| V-E | 103.500 ₺/m² | V. Sınıf E Grubu Yapılar | Metro istasyonları ve özel mühendislik gerektiren tünelli yapılar |
2026 inşaat maliyeti ve yapı sınıfları SSS.
Daha fazla detay için İnşaat Maliyeti ve Birim Fiyat Rehberi ile Ruhsat Harçları ve Bedeller yazılarımıza göz atın.
2026 yılında 1 m² konut inşaat maliyeti ne kadardır?+
3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tebliği'ne göre; 4 kata kadar konutlar (III-A) 19.800 ₺/m², 7 kata kadar standart apartman/konutlar (III-B) 21.050 ₺/m², 8–10 katlı konutlar (III-C) 23.400 ₺/m² ve nitelikli konut/villalar (IV-A) 26.450 ₺/m² olarak belirlenmiştir. Tebliğ dışı saha, hafriyat, proje ve beklenmeyen giderler eklendiğinde efektif maliyet III-B için ~24.900 ₺/m², IV-A için ~31.300 ₺/m² bandına ulaşır.
Bakanlık Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hangi işlemlerde kullanılır?+
ÇŞİDB tarafından her yıl yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri; belediye yapı ruhsatı ve iskân harçlarının hesabında, mimarlık ve mühendislik proje hizmet bedellerinin alt sınır hesabında, yapı denetim hizmet bedeli matrahında ve emlak vergisi bina normal inşaat maliyetlerinin referanslanmasında resmî ölçüt olarak kullanılır.
Tebliğdeki birim maliyetlere hangi giderler dahil değildir?+
Resmî Tebliğ birim maliyetlerine KDV (%20), arsa payı maliyeti, derin kazı/iksa ve ağır hafriyat işleri, parsel dışı altyapı bağlantıları, çevre düzenlemesi/peyzaj, mimari-mühendislik proje bedelleri ve yapı denetim hizmet bedelleri dahil değildir. Hesaplama aracımızdaki kutucuklarla bu kalemleri bütçenize dahil edebilirsiniz.
Toplam inşaat maliyetinde kaba ve ince inşaatın payı yüzde kaçtır?+
Konut ve karma kullanımlı betonarme yapılarda tipik iş grubu dağılımı; Kaba Yapı %30, İnce İşler %25, Mekanik Tesisat %15, Cephe ve Yalıtım %13, Elektrik Tesisatı %10, Çatı %3, Asansör %2 ve Şantiye/Yardımcı İşler %2 şeklindedir.
Arsanızın toplam inşaat alanını henüz hesaplamadınız mı?
Önce emsal (TAKS/KAKS) hesaplayıcı ile toplam brüt inşaat m²'nizi bulun veya doğrudan ada/parsel ile parsel kartınızı açın.