Emsal (TAKS / KAKS) ve arsamdan kaç daire çıkar hesaplama.
Arsa m², TAKS ve KAKS (emsal) değerlerinizi girin; taban oturumunu, %30 emsal harici alanı, toplam inşaat m²'sini, önerilen kat adedini ve daire kapasitesini saniyeler içinde görün.
Emsal (TAKS / KAKS) ve “Arsamdan Kaç Daire Çıkar?” Hesaplama
Not: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 22 uyarınca emsal harici alanların toplamı, emsale dahil inşaat alanının %30'unu aşamaz (bodrum otopark/sığınak muafiyetleri hariç).
İNŞAAT ALANI DAĞILIMI
Emsal hesabı 3 adımda nasıl çalışır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kurallarına göre bir parselin inşaat hakkı yalnız KAKS ile değil, TAKS ve emsal harici alan tavanıyla birlikte okunur.
Taban Oturumu (TAKS)
Maksimum Taban Alanı = Net Parsel Alanı × TAKS. Örneğin 1.000 m² parselde 0.30 TAKS varsa zemin katta en fazla 300 m² oturum yapılabilir.
Emsale Dahil Alan (KAKS)
Emsal Alanı = Net Parsel Alanı × KAKS. 1.000 m² parselde 1.50 emsal hakkı toplam 1.500 m² emsale dahil kat alanı üretir.
%30 Emsal Harici ve Daire Sayısı
PAİY Madde 22 uyarınca balkon, kat holü, yangın merdiveni gibi emsal dışı alanlar emsalin %30'una kadar ek brüt inşaat alanı sağlar ve daire brütlerini besler.
Emsal, TAKS ve KAKS hakkında merak edilenler.
Daha kapsamlı teknik örnekler için Emsal Hesaplama Rehberi ve TAKS, KAKS ve Hmax Rehberi yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?+
KAKS (Kat Alanları Katsayısı / Emsal), net imar parsel alanının imar planındaki emsal katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Örneğin 1.000 m² net arsada KAKS = 1.50 ise emsale dahil toplam inşaat alanı 1.000 × 1.50 = 1.500 m² olur.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ne işe yarar?+
TAKS, binanın zemin üzerinde oturabileceği maksimum taban alanını belirler. 1.000 m² arsada TAKS = 0.30 ise bina taban oturumu en fazla 300 m² olabilir. 1.500 m² emsal hakkını 300 m² taban oturumuna böldüğünüzde minimum 5 normal kat gerektiği ortaya çıkar.
%30 emsal harici alan nedir ve daire sayısını nasıl etkiler?+
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 22 uyarınca; yangın merdiveni, asansör boşluğu, kat holleri, balkonların belirli kısımları ve ortak alanlar emsal hesabına dahil edilmez ve toplamda emsal alanının %30'una kadar ek inşaat alanı sağlar (bodrum otopark ve sığınak tam muafiyetleri hariç). Böylece 1.500 m² emsal hakkı olan bir binada ~1.950 m² brüt inşaat alanı üretilebilir.
Arsamdan kaç daire çıkacağını kesin olarak nasıl öğrenirim?+
Katsayılarla yapılan hesap kütle kapasitesini verir; ancak çekme mesafeleri (ön, yan, arka bahçe), parsel cephesi ve belediye plan notları kat planı verimini doğrudan etkiler. Ada ve parsel numaranızla ArkiFit Parsel Kartı üzerinden gerçek parsel geometrinizi ücretsiz sorgulayabilirsiniz.
Sıradaki adım: Kat karşılığı ve inşaat maliyetini hesaplayın
Çıkan daire sayısının arsa sahibi ve müteahhit arasında nasıl paylaşılacağını veya 2026 Resmî Gazete birim fiyatlarıyla inşaat maliyetini hemen simüle edin.