Kat karşılığı oran ve daire paylaşım hesaplama.
Arsa m², emsal, bölge konut satış fiyatı ve inşaat maliyetini girerek arsa sahibine kaç daire ve ne kadar denkleştirme bedeli düştüğünü, müteahhit net kârını ve dengeli arsa payı oranını hemen görün.
Kat Karşılığı Oran ve Daire Paylaşım Hesaplama
Not: Hesaplanan Dengeli Arsa Payı (%38.4), müteahhidin toplam inşaat maliyeti üzerinden %28 hedef geliştirici marjı elde ettiği başabaş noktasını baz alır.
PROJE DEĞER VE PAYLAŞIM TABLOSU (14 DAİRE)
Pazarlık masasında 3 kritik denge noktası.
İyi bir kat karşılığı sözleşmesi yalnız yüzdelik orana değil; üretilebilir net alana, inşaat kalitesine ve nakit denkleştirme formülüne dayanır.
Satılabilir Alan ve Daire Sayısı
Emsal alanına PAİY %30 emsal harici hak eklendikten sonra ortak sirkülasyon düşülerek üretilecek bağımsız bölüm adedi netleştirilir.
Tam Daire + Nakit Denkleştirme
Arsa sahibine düşen pay tam daireye bölünemediğinde (örn. 5,4 daire), 5 tam daire + 0,4 dairelik güncel satış bedeli üzerinden denkleştirme yapılır.
Müteahhit Marjı ve Adil Oran
Projenin yarım kalmaması için müteahhidin inşaat maliyeti üzerinde sağlıklı bir geliştirici marjı (%25–%35) kalması gerekir.
Kat karşılığı sözleşmesi ve oran hesabı SSS.
Hukuki ve teknik detaylar için Kat Karşılığı Oran Belirleme ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Rehberi yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Kat karşılığı inşaat oranı nasıl belirlenir?+
Kat karşılığı oranı (arsa payı karşılığı inşaat oranı), arsanın konumundaki bitmiş konut satış m² fiyatı ile toplam inşaat maliyeti arasındaki makasa göre belirlenir. Konut satış m² fiyatının inşaat maliyetine oranı yükseldikçe (merkezi lokasyonlarda) arsa sahibinin oranı %45–%55 bandına çıkar; gelişmekte olan bölgelerde %30–%40 aralığında dengelenir.
Küsüratlı daire çıktığında (örn. 4,5 daire) paylaşım nasıl yapılır?+
Paylaşım sonucunda arsa sahibine tam sayı olmayan bir bağımsız bölüm düşüyorsa (örneğin 4,50 daire), uygulamada 4 tam bağımsız bölüm arsa sahibine verilir; kalan 0,50 dairelik hak ise sözleşmede belirlenen birim satış değeri üzerinden 'nakit denkleştirme bedeli' olarak ödenir veya şerefiye farkıyla mahsuplaşılır.
Müteahhit açısından bir kat karşılığı projesinin fizibil sayılması için marj ne olmalıdır?+
Türkiye gayrimenkul piyasasında finansman maliyeti, ruhsat/harç giderleri ve inşaat süresi dikkate alındığında geliştiricinin toplam inşaat maliyeti üzerinden en az %25–%35 brüt proje marjı (maliyet üzeri getiri) görmesi beklenir. Simülatördeki 'Dengeli Arsa Payı' göstergesi bu başabaş noktasını otomatik hesaplar.
Sözleşme öncesi arsamın gerçek emsal ve bölge fiyatını nasıl doğrulayabilirim?+
ArkiFit Parsel Kartı üzerinden il, ilçe ve ada/parsel numaranızı girerek parselin imar parametrelerini ve çevredeki güncel piyasa sinyallerini ücretsiz görebilir, ilk parseliniz için PDF değerleme raporunuzu indirebilirsiniz.
Arsanızın gerçek bölge emsal değerini ve imar hakkını görün
Ada ve parsel numaranızı girerek ilk parseliniz için ücretsiz PDF değerleme raporunuzu oluşturun veya diğer hesaplama araçlarına geçin.