İfraz, 18. madde (%45 DOP) kesintisi ve net parsel hesaplama.
Tarla veya kadastro parselinizden imar uygulaması sonrası ne kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesileceğini, kalan net imar parselini, kaç müstakil parsele bölünebileceğini ve toplam inşaat kapasitesini hesaplayın.
İfraz (Ayırma), 18. Madde (%45 DOP) Kesintisi ve Net İmar Parseli Hesaplama
Not: 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 18 uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi, parselin uygulama öncesi alanının en fazla %45'i kadar olabilir.
KADASTRO PARSELİ DÖNÜŞÜM DAĞILIMI (5.000 m²)
Ham arsadan imar parseline geçişte 3 adım.
Emsal (KAKS) her zaman kesintiler sonrası kalan net imar parseli üzerinden hesaplanır; brüt kadastro alanı üzerinden değil.
18. Madde DOP Kesintisi
Kadastro parselinden yol, park ve sosyal donatı alanları için maksimum %45'e kadar DOP kesintisi yapılır.
İfraz (Parsel Ayırma) Şartı
Kalan net imar parseli, plan notundaki minimum parsel büyüklüğüne bölünerek kaç müstakil imar parseli oluşacağı bulunur.
Net Parsel Üzerinden Emsal
Kalan net imar alanı × KAKS formülüyle emsale dahil inşaat alanı ve +%30 PAİY emsal harici hakkıyla daire kapasitesi hesaplanır.
18. madde, DOP, ifraz ve yola terk SSS.
Detaylı mevzuat anlatımı için 18. Madde Parselasyon ve DOP Rehberi ile İfraz ve Tevhid Rehberi yazılarımıza göz atın.
18. madde uygulaması (DOP kesintisi) en fazla yüzde kaç olabilir?+
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca belediyeler veya valiliklerce yapılan arazi ve arsa düzenlemesinde; yol, meydan, park, otopark, yeşil alan, okul ve ibadet yeri gibi umumi hizmet alanları için alınan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi, parselin düzenlemeye giren alanının %45'ini geçemez.
Daha önce yola terk yapılmış bir parselden tekrar DOP kesilir mi?+
Bir parselden daha önce İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddelerine göre (isteğe bağlı ifraz/tevhid sırasında) bedelsiz yola veya yeşil alana terk yapılmışsa, 18. madde uygulamasında bu terk oranı %45'lik DOP tavanından mahsup edilir; toplam kesinti yine %45'i aşamaz.
İfraz (ayırma) yapılabilmesi için minimum parsel şartı nedir?+
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili belediyenin uygulama imar planı notlarında her yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok) ve kat adedi için minimum parsel cephesi ve minimum parsel büyüklüğü (örneğin 300 m², 500 m² veya 1.000 m²) tanımlanır. Net parsel alanı bu alt sınırın iki katından küçükse ikiye ifraz edilemez.
Tarlamdan veya kadastro parselimden imar geçip geçmediğini nasıl öğrenirim?+
Ada ve parsel numaranızı ArkiFit Parsel Kartı'na girerek parselin kadastro geometrisini, onaylı imar planı verisini ve il/ilçedeki güncel askıdaki imar planı duyurularını ücretsiz kontrol edebilirsiniz.
Parselinizde askıda imar planı veya uygulama var mı?
Ada ve parsel numaranızla parsel kartını açın veya ilinizdeki güncel askıdaki imar planlarını inceleyin.