Beykoz İmar Durumu Sorgulama
Beykoz ilçesinde son 180 günde 812 arsa ve arazi, 131 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 32. sırada. 2025 yılında 276.815 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 31. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.214 konut satıldı; önceki 12 aya göre %63,6 artış. 2025 yılında 3.031 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %3,4 düşüş. Nüfus 246.833, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 32. sırada; medyan yaş 38,7. Son bir yılda 8 meclis plan kararı, 10 askı ilanı kayda geçti.
Beykoz ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Beykoz, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 32. sırada. Daire ilan medyanında 5. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 36 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 22 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 717 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 21 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 61 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 58 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 12 | •••••• | •••••• | •••••• |
Beykoz ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Beykoz mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kavacık | 22.383 | 19 | 5 | •••••• |
| Çubuklu | 20.137 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Yeni Mahalle | 18.933 | 18 | yetersiz | •••••• |
| İncirköy | 16.348 | 12 | yetersiz | •••••• |
| Tokatköy | 13.719 | 17 | 11 | •••••• |
| Gümüşsuyu | 12.968 | 36 | yetersiz | •••••• |
| Çiğdem | 10.849 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Soğuksu | 10.668 | 7 | 4 | •••••• |
| Göztepe | 9.983 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Acarlar | 9.488 | yetersiz | 7 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Beykoz ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 276.815 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 31.
- Ruhsatta konut payı
- %74,2
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.214
- önceki 12 aya göre %63,6 artış
- Tapu devri 2025
- 3.031
- önceki yıla göre %3,4 düşüş
- Nüfus 2025
- 246.833
- 2020-2025 yıllık %0,1 artış
- Medyan yaş
- 38,7
- 973 ilçe içinde 561. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Beykoz ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Deresi Çevresi 2. Etap 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 3. Askı İtirazı Değişikliği 2 Ekim 2026Meclis kararı · 2 Ekim 2026
- 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 3. Etap’a ilişkinMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Deresi Çevresi 1. Etap (Riva, Alibahadır, Paşamandıra, Göllü, Öğümce ve Bozhane) 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 3. Askı İtirazı…Meclis kararı · 16 Eylül 2026
- İstanbul İli Beykoz İlçesi Riva Deresi Çevresi II. Etap Koruma Amaçlı uygulama imar planı 3. Askı İtirazı değişikliğiMeclis kararı · 8 Eylül 2026
- Beykoz İlçesi, Riva Mahallesi,(2.Etap) 18.Madde İmar…Parselasyon · 5 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Beykoz ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva Deresi Çevresi 2. Etap 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama…28 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Beykoz ilçesinde satıştaki taşınmazlar
1İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraPaşabahçe, 215/93.500.000 ₺ · ihale 24 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Beykoz ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Beykoz ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Beykoz Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Beykoz ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Beykoz ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 36 konut imarlı arsa, 22 villa imarlı arsa, 717 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 16 tarla, 21 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 32. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Beykoz ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Beykoz ilçesinde 276.815 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %74,2 kadarı konut.
Beykoz ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Beykoz ilçesi için 19 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Beykoz imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Beykoz için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Beykoz sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Beykoz Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Beykoz mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.