Başakşehir İmar Durumu Sorgulama
Başakşehir ilçesinde son 180 günde 225 arsa ve arazi, 735 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 31. sırada. 2025 yılında 3.161.845 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 2. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 12.974 konut satıldı; önceki 12 aya göre %7 düşüş. 2025 yılında 15.023 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %11 artış. Nüfus 536.797, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 7. sırada; medyan yaş 30,6. Son bir yılda 2 meclis plan kararı, 10 askı ilanı kayda geçti.
Başakşehir ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Başakşehir, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 31. sırada. Daire ilan medyanında 24. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 202 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 590 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 84 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 61 | •••••• | •••••• | •••••• |
Başakşehir ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Başakşehir mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kayabaşı | 118.479 | 38 | 96 | •••••• |
| Güvercintepe | 79.017 | 36 | 93 | •••••• |
| Başakşehir | 72.735 | 4 | 35 | •••••• |
| Başak | 71.065 | yetersiz | 18 | •••••• |
| Bahçeşehir 2. Kısım | 63.770 | 36 | 181 | •••••• |
| Bahçeşehir 1. Kısım | 37.997 | 3 | 25 | •••••• |
| Ziya Gökalp | 31.877 | 19 | 19 | •••••• |
| Şahintepe | 31.117 | 55 | 7 | •••••• |
| Altınşehir | 29.367 | 7 | 60 | •••••• |
| Şamlar | 1.245 | 19 | 3 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Başakşehir ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 3.161.845 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %77,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 12.974
- önceki 12 aya göre %7 düşüş
- Tapu devri 2025
- 15.023
- önceki yıla göre %11 artış
- Nüfus 2025
- 536.797
- 2020-2025 yıllık %2,7 artış
- Medyan yaş
- 30,6
- 973 ilçe içinde 827. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Başakşehir ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- ASKIDAKİ İMAR PLANI (26.08.2026-24.09.2026) “İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mah. 1956 Ada 3 Parsel Sayılı Taşınmaza Yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı…Meclis kararı · 26 Ağustos 2026
- Başakşehir İlçesi, Başak (İkitelli-1) Mah., 1266 Ada 1 Parsele İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 11 Haziran 2026
- İstanbul İli Başakşehir İlçesi Mahmutbey ve İkitelli-1 Mahallelerinde 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi Hükümlerince Hazırlanan İmar Uygulamasına İlişkin Askı…Parselasyon · 14 Kasım 2025
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Başakşehir ilçesinde son askı ilanları
6Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi, 1003 Ada 30 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli…Kayabaşı · 16 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi 1251 ada 15 parsele İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım…Başak · 19 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Altınşehir 1.Etap1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu…11 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesi, Sıvat-Yeşiltepe Rezerv Yapı Alanı…Kısım · 9 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi 1964 Ada 3, 6 ve 7 Parsellere İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar…2. Kısım · 23 Haziran 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, 155, 1875 ve 1876 Parseller ve Çevresine İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar…Hoşdere · 8 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Başakşehir ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKayabaşı, 963/34.500.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAltınşehir, -/45041.950.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKayabaşı, 973/632.000.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKayabaşı, 977/123.590.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Başakşehir ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Başakşehir ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Başakşehir Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Başakşehir ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Başakşehir ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 23 konut imarlı arsa, 202 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 31. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Başakşehir ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Başakşehir ilçesinde 3.161.845 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %77,6 kadarı konut.
Başakşehir ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Başakşehir ilçesi için 13 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Başakşehir imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Başakşehir için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Başakşehir sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Başakşehir Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Başakşehir mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.