Bahçelievler İmar Durumu Sorgulama
Bahçelievler ilçesinde son 180 günde 41 arsa ve arazi, 876 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. 2025 yılında 1.268.230 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 5. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 12.430 konut satıldı; önceki 12 aya göre %20,7 artış. 2025 yılında 15.629 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %54,9 artış. Nüfus 539.035, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 6. sırada; medyan yaş 35,7. Son bir yılda 6 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Bahçelievler ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Bahçelievler, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. Daire ilan medyanında 18. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 31 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 794 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 82 | •••••• | •••••• | •••••• |
Bahçelievler ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bahçelievler mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zafer | 76.701 | yetersiz | 91 | •••••• |
| Kocasinan Merkez | 69.725 | 9 | 58 | •••••• |
| Soğanlı | 61.359 | 3 | 72 | •••••• |
| Bahçelievler | 56.928 | 3 | 107 | •••••• |
| Siyavuşpaşa | 53.704 | yetersiz | 164 | •••••• |
| Şirinevler | 51.979 | yetersiz | 83 | •••••• |
| Hürriyet | 42.183 | yetersiz | 46 | •••••• |
| Cumhuriyet | 37.961 | yetersiz | 34 | •••••• |
| Yenibosna Merkez | 36.301 | 17 | 48 | •••••• |
| Çobançeşme | 30.107 | 3 | 34 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Bahçelievler ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.268.230 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 5.
- Ruhsatta konut payı
- %81,3
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 12.430
- önceki 12 aya göre %20,7 artış
- Tapu devri 2025
- 15.629
- önceki yıla göre %54,9 artış
- Nüfus 2025
- 539.035
- 2020-2025 yıllık %1,9 düşüş
- Medyan yaş
- 35,7
- 973 ilçe içinde 693. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Bahçelievler ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 122 Ada 14 Parsele İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- Pendik İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 10861 Ada, 3 ve 6 Parsellerin bir kısmı ile 5 parsel ve bir kısım tescil harici alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMeclis kararı · 14 Mayıs 2026
- Büyükçekmece İlçesi, Bahçelievler Mah. 602 Parselin Bir Kısmına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 15 Ocak 2026
- Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 12189 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Plan İşlem No: UİP-341107736Meclis kararı · 15 Ocak 2026
- Bahçelievler İlçesi, Siyavuspaşa Mahallesi, 11 pafta, 12052 Parsele İlişkin 24.02.2025 onanlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine İtirazMeclis kararı · 11 Aralık 2025
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Bahçelievler ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Şirinevler Mahallesi, 15114 Parsel ve Çevresini Kapsayan 1.42 Ha’lık Rezerv Yapı Alanına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve…Şirinevler · 22 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Bahçelievler ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKocasinan, -/91256.000.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuYenibosna, 23/178.000.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuŞirinevler, -/121903.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKocasinan, -/12854.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Bahçelievler ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Bahçelievler ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Bahçelievler Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Bahçelievler ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Bahçelievler ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 5 konut imarlı arsa, 5 ticari imarlı arsa, 31 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 13. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bahçelievler ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Bahçelievler ilçesinde 1.268.230 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %81,3 kadarı konut.
Bahçelievler ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Bahçelievler ilçesi için 7 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Bahçelievler imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Bahçelievler için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Bahçelievler sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Bahçelievler Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Bahçelievler mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.