Üsküdar İmar Durumu Sorgulama
Üsküdar ilçesinde son 180 günde 152 arsa ve arazi, 548 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. 2025 yılında 593.657 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 18. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 7.867 konut satıldı; önceki 12 aya göre %4,8 artış. 2025 yılında 7.977 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %22 artış. Nüfus 514.294, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 10. sırada; medyan yaş 38,6. Son bir yılda 4 meclis plan kararı, 7 askı ilanı kayda geçti.
Üsküdar ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Üsküdar, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. Daire ilan medyanında 6. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 13 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 139 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 501 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 33 | •••••• | •••••• | •••••• |
Üsküdar ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Üsküdar mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Cumhuriyet | 37.392 | yetersiz | 59 | •••••• |
| Ünalan | 34.492 | yetersiz | 31 | •••••• |
| Yavuztürk | 30.818 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Bulgurlu | 30.419 | yetersiz | 40 | •••••• |
| Acıbadem | 24.109 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Bahçelievler | 23.376 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Ferah | 21.588 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Kısıklı | 19.905 | 7 | 9 | •••••• |
| Valide-İ Atik | 19.455 | 3 | 35 | •••••• |
| Küçüksu | 18.707 | 3 | 12 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Üsküdar ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 593.657 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 18.
- Ruhsatta konut payı
- %92,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 7.867
- önceki 12 aya göre %4,8 artış
- Tapu devri 2025
- 7.977
- önceki yıla göre %22 artış
- Nüfus 2025
- 514.294
- 2020-2025 yıllık %0,3 düşüş
- Medyan yaş
- 38,6
- 973 ilçe içinde 566. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Üsküdar ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- NİP-341105721 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin…Meclis kararı · 16 Nisan 2026
- İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve Bakanlığımızca Rezerv Yapı Alanı ilan edilen alana ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu 18. maddesi…Parselasyon · 13 Mart 2026
- Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 13 Mart 2026
- İstanbul İli Üsküdar İlçesi Küçük Çamlıca (Bulgurlu) Mahallesi 31 Ada 3 Numaralı Parsele İlişkin 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi Hükümlerince Hazırlanan İmar…Parselasyon · 18 Şubat 2026
- İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Altunizade Mahallesi 2 ada 31, 63 ve 64 parseller ile bir kısım tescil harici alanı kapsayan kentsel dönüşüm alanına ilişkin 3194 sayılı İmar…Parselasyon · 13 Şubat 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Üsküdar ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi Sınırlarındaki 725 ada (eski 29 ve 30) 205…Burhaniye · 28 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Üsküdar ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuÇengelköy, 859/4576.451.200 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBulgurlu, 89/217.300.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuSalacak, 364/121.000.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuGülfem Hatun, 444/396.500.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Üsküdar ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Üsküdar ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Üsküdar Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Üsküdar ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Üsküdar ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 13 konut imarlı arsa, 139 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Üsküdar ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Üsküdar ilçesinde 593.657 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %92,8 kadarı konut.
Üsküdar ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Üsküdar ilçesi için 14 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Üsküdar imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Üsküdar için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Üsküdar sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Üsküdar Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Üsküdar mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.