Ümraniye İmar Durumu Sorgulama
Ümraniye ilçesinde son 180 günde 254 arsa ve arazi, 550 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada. 2025 yılında 521.704 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 22. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 10.220 konut satıldı; önceki 12 aya göre %4 düşüş. 2025 yılında 11.593 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %13,7 artış. Nüfus 728.913, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 4. sırada; medyan yaş 35,2. Son bir yılda 10 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Ümraniye ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Ümraniye, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada. Daire ilan medyanında 12. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 30 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 224 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 495 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 55 | •••••• | •••••• | •••••• |
Ümraniye ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Ümraniye mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| İstiklal | 47.729 | yetersiz | 39 | •••••• |
| Armağanevler | 39.675 | yetersiz | 47 | •••••• |
| Çakmak | 37.696 | 7 | 23 | •••••• |
| İnkılap | 35.479 | 5 | 16 | •••••• |
| Necip Fazıl | 29.138 | 6 | 15 | •••••• |
| Namık Kemal | 28.670 | yetersiz | 26 | •••••• |
| Altınşehir | 28.370 | 7 | 8 | •••••• |
| Mehmet Akif | 26.384 | 5 | 21 | •••••• |
| Esenevler | 26.274 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Çamlık | 24.194 | 3 | 26 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Ümraniye ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 521.704 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 22.
- Ruhsatta konut payı
- %70,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 10.220
- önceki 12 aya göre %4 düşüş
- Tapu devri 2025
- 11.593
- önceki yıla göre %13,7 artış
- Nüfus 2025
- 728.913
- 2020-2025 yıllık %0,4 artış
- Medyan yaş
- 35,2
- 973 ilçe içinde 713. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Ümraniye ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Ümraniye İlçesi, Yenişehir Mahallesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı Askıda Yapılan Müdürlük İtirazı Kapsamında Hazırlanan Plan Değişikliğine ilişkin Askıda Yapılan Müdürlük…Meclis kararı · 5 Ekim 2026
- Ümraniye İlçesi, Cemil Meriç Mahallesi, 9 Pafta, 6462 Parselin Güney ve Doğu Cephesinde Bulunan Set Sokağa ilişkin 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliği HkMeclis kararı · 25 Eylül 2026
- Ümraniye İlçesi, Cemil Meriç Mahallesi, 9 Pafta, 6462 parselin Güney ve Doğu Cephesinde Bulunan Bir Kısım Tescil Harici Alana (Set Sokağı) İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar…Meclis kararı · 16 Temmuz 2026
- Ümraniye ilçesi, Yenişehir Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na Askıda Yapılan Müdürlük İtirazı Kapsamında Hazırlanan Plan DeğişikliğiMeclis kararı · 16 Temmuz 2026
- Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 1840 ada, 34 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifiMeclis kararı · 14 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Ümraniye ilçesinde son askı ilanları
4Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Ihlamurkuyu Mahallesinde Bulunan 358 Ada 2 Parsele (Riskli Yapı)…Ihlamurkuyu · 4 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3317 Ada 23 Parsel ve 3325 Ada 1 Parsel…Finanskent · 1 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Topağacı Mahallesinde Yer Alan 7.09 Ha Rezerv Yapı Alanı ile 0,4 Ha’lık Yakın Çevresine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve…Topağacı · 9 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Hekimbaşı Mahallesi, 186 Ada 1 Parsel ve 2299 Ada 9 Parselin Bir Kısmına İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli…Hekimbaşı · 5 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Ümraniye ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraYukarı Dudullu, -/301215.000.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraDudullu, 0/715.085.706 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuTatlısu, -/1438914.000.000 ₺ · ihale 29 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraNamıkkemal, 595/38.400.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Ümraniye ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Ümraniye ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Ümraniye Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Ümraniye ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Ümraniye ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 30 konut imarlı arsa, 224 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 19. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Ümraniye ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Ümraniye ilçesinde 521.704 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %70,9 kadarı konut.
Ümraniye ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Ümraniye ilçesi için 15 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Ümraniye imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Ümraniye için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Ümraniye sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Ümraniye Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Ümraniye mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.