Tuzla İmar Durumu Sorgulama
Tuzla ilçesinde son 180 günde 510 arsa ve arazi, 240 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 34. sırada. 2025 yılında 758.007 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 14. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 7.732 konut satıldı; önceki 12 aya göre %10,2 düşüş. 2025 yılında 8.506 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %10 artış. Nüfus 313.865, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 26. sırada; medyan yaş 33,1. Son bir yılda 27 meclis plan kararı, 4 askı ilanı kayda geçti.
Tuzla ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Tuzla, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 34. sırada. Daire ilan medyanında 15. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 469 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 9 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 190 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 27 | •••••• | •••••• | •••••• |
Tuzla ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Tuzla mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Aydınlı | 77.407 | 40 | 35 | •••••• |
| Şifa | 32.299 | 14 | 6 | •••••• |
| Yayla | 32.127 | 10 | 33 | •••••• |
| Mimar Sinan | 29.105 | 10 | 12 | •••••• |
| Aydıntepe | 27.506 | yetersiz | 15 | •••••• |
| İstasyon | 26.825 | 3 | 23 | •••••• |
| Postane | 22.776 | yetersiz | 10 | •••••• |
| Evliya Çelebi | 14.855 | 6 | 14 | •••••• |
| Orta | 12.054 | 16 | yetersiz | •••••• |
| İçmeler | 11.908 | yetersiz | 4 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Tuzla ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 758.007 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 14.
- Ruhsatta konut payı
- %68,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 7.732
- önceki 12 aya göre %10,2 düşüş
- Tapu devri 2025
- 8.506
- önceki yıla göre %10 artış
- Nüfus 2025
- 313.865
- 2020-2025 yıllık %2,8 artış
- Medyan yaş
- 33,1
- 973 ilçe içinde 775. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Tuzla ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 4496 Parsele ilişkin 1000 Ölçekli uygulama imar planı İtirazıMeclis kararı · 29 Eylül 2026
- Tuzla İlçesi, Postane Mahallesi, 183 Ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 5809 Ada 10 Parsel, 7906 Parsel, 7571 Ada 7 Parsel, 7594 Ada 1 Parsel ve 8149 Parsele İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi…Meclis kararı · 17 Eylül 2026
- Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 5809 Ada 10 Parsel, 7906 Parsel, 7571 Ada 7 Parsel, 7594 Ada 1 Parsel ve 8149 Parsele İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hkMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi 147 Ada 5 Parsel, 6628 Ada 1 Parsel ve 263 Parselin Bir Kısmı, 7115 Ada 1 Parsel, 7116 Ada 1 Parsel ve Yakın Çevresine İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım…Meclis kararı · 16 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Tuzla ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi’nde Bulunan Muhtelif Parsellere İlişkin Yaklaşık…Aydınlı · 5 Ekim 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Tuzla ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraEvliya Çelebi, 7587/15.000.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAydınlı, 8697/44.320.000 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuMerkez, -/26935.000.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAydınlı, 8168/487.094.000 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Tuzla ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Tuzla ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Tuzla Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Tuzla ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Tuzla ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 18 konut imarlı arsa, 14 villa imarlı arsa, 469 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 9 tarla. Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 34. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Tuzla ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Tuzla ilçesinde 758.007 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %68,8 kadarı konut.
Tuzla ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Tuzla ilçesi için 31 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Tuzla imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Tuzla için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Tuzla sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Tuzla Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Tuzla mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.