Sultangazi İmar Durumu Sorgulama
Sultangazi ilçesinde son 180 günde 82 arsa ve arazi, 1.826 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 25. sırada. 2025 yılında 570.983 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 20. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.803 konut satıldı; önceki 12 aya göre %6,8 artış. 2025 yılında 8.963 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %23,6 artış. Nüfus 529.306, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 8. sırada; medyan yaş 31,1. Son bir yılda 8 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Sultangazi ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Sultangazi, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 25. sırada. Daire ilan medyanında 35. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 63 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 9 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 1.682 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 144 | •••••• | •••••• | •••••• |
Sultangazi ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Sultangazi mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| 50. Yıl | 68.529 | 5 | 112 | •••••• |
| Esentepe | 62.645 | 3 | 139 | •••••• |
| Cebeci | 59.603 | 4 | 223 | •••••• |
| İsmetpaşa | 53.388 | yetersiz | 253 | •••••• |
| Yunus Emre | 51.770 | yetersiz | 170 | •••••• |
| Uğur Mumcu | 41.107 | 3 | 85 | •••••• |
| Sultançiftliği | 37.094 | yetersiz | 123 | •••••• |
| Gazi | 35.135 | 3 | 230 | •••••• |
| 75. Yıl | 31.720 | yetersiz | 90 | •••••• |
| Zübeyde Hanım | 30.922 | yetersiz | 127 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Sultangazi ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 570.983 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 20.
- Ruhsatta konut payı
- %80,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.803
- önceki 12 aya göre %6,8 artış
- Tapu devri 2025
- 8.963
- önceki yıla göre %23,6 artış
- Nüfus 2025
- 529.306
- 2020-2025 yıllık %0,3 düşüş
- Medyan yaş
- 31,1
- 973 ilçe içinde 818. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Sultangazi ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Cumhuriyet Mahallesi Mahkeme Kararına İstinaden Plan İptali Olan Alana ilişkin Hazırlanan 1/1000 Ölçekli uygulama imar planıMeclis kararı · 7 Ekim 2026
- Sultangazi İlçesi Havza Alanları 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- Sultangazi İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi Mahkeme Kararına İstinaden Plan İptali Olan Alana İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 17 Temmuz 2026
- Sultangazi İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi Mahkeme Kararına İstinaden Plan İptali Olan Alana İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 17 Temmuz 2026
- Cumhuriyet Mahallesi Mahkeme Kararına İstinaden Plan İptali Olan Alana ilişkin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli nazım imar planıMeclis kararı · 29 Aralık 2025
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Sultangazi ilçesinde askıdaki imar planları
2Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Sultangazi İlçesi, Cebeci Mh, T2 Ticaret Alanları ile Çevresindeki Muhtelif…30 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Cebeci Mahallesi, T2 Ticaret Alanları ve Çevresindeki Muhtelif parsellere Ait Rya’ya ilişkin Revizyon imar Planlarına Askı Süresinde Yapılan İtirazlar Kapsamında Hazırlanan 1/1000…cebeci · 30 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Sultangazi ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraEski Habipler, 1873/96.497.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraZübeyde Hanım, 727/63.600.000 ₺ · ihale 20 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAtışalanı, 229/162.600.000 ₺ · ihale 23 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGazi, 1042/74.294.000 ₺ · ihale 22 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
Sultangazi ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Sultangazi ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Sultangazi Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Sultangazi ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Sultangazi ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 10 konut imarlı arsa, 63 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 9 tarla. Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 25. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Sultangazi ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Sultangazi ilçesinde 570.983 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %80,8 kadarı konut.
Sultangazi ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Sultangazi ilçesi için 13 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Sultangazi imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Sultangazi için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Sultangazi sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Sultangazi Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Sultangazi mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.