Sancaktepe İmar Durumu Sorgulama
Sancaktepe ilçesinde son 180 günde 229 arsa ve arazi, 600 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. 2025 yılında 592.966 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 19. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 9.241 konut satıldı; önceki 12 aya göre %4,6 artış. 2025 yılında 9.569 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %14,1 artış. Nüfus 507.500, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 11. sırada; medyan yaş 31,3. Son bir yılda 15 meclis plan kararı, 2 askı ilanı kayda geçti.
Sancaktepe ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Sancaktepe, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. Daire ilan medyanında 23. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 30 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 199 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 564 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 36 | •••••• | •••••• | •••••• |
Sancaktepe ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Sancaktepe mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Osmangazi | 54.014 | 38 | 47 | •••••• |
| Abdurrahmangazi | 49.460 | 6 | 58 | •••••• |
| Fatih | 38.699 | 19 | 28 | •••••• |
| Atatürk | 31.919 | 4 | 40 | •••••• |
| Yunus Emre | 29.360 | 14 | 45 | •••••• |
| Meclis | 27.568 | 3 | 19 | •••••• |
| Emek | 27.320 | 7 | 19 | •••••• |
| Veysel Karani | 26.847 | 10 | 18 | •••••• |
| Akpınar | 25.286 | 24 | 11 | •••••• |
| Yenidoğan | 25.082 | 6 | 37 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Sancaktepe ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 592.966 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 19.
- Ruhsatta konut payı
- %66,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 9.241
- önceki 12 aya göre %4,6 artış
- Tapu devri 2025
- 9.569
- önceki yıla göre %14,1 artış
- Nüfus 2025
- 507.500
- 2020-2025 yıllık %2,1 artış
- Medyan yaş
- 31,3
- 973 ilçe içinde 814. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Sancaktepe ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Sancaktepe İlçesi, Abdurrahmangazi Mah. Haziran Sokak’ın Uygulama İmar Planına İşlenmesine İlişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklifiMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- Sancaktepe İlçesi, 15.02.2010-21.02.2017 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında Turzim Tesis Alanlarına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu…Meclis kararı · 17 Eylül 2026
- İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi 224 ada 9,11 ve 12 parseller ve Bir Kısım Tescil Harici Alana ilişkin 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 17 Ağustos 2026
- İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi 224 ada 9,11 ve 12 parseller ve Bir Kısım Tescil Harici Alana ilişkin 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 17 Ağustos 2026
- Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi, 803 Parselin Bir Kısmı ile 804 Parselin Komşuluğundaki Bir Kısım Tescil Dışı Alana İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği…Meclis kararı · 16 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Sancaktepe ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 224 Ada 9, 11 ve 12 Parseller ile Bir Kısım…Sarıgazi · 21 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Sancaktepe ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraSamandıra, 8880/1111.240.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraMerve, 793/115.300.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraSamandıra, -/20018.700.000 ₺ · ihale 16 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYenidoğan, 761/65.200.000 ₺ · ihale 18 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Sancaktepe ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Sancaktepe ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Sancaktepe Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Sancaktepe ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Sancaktepe ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 30 konut imarlı arsa, 199 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Sancaktepe ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Sancaktepe ilçesinde 592.966 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %66,8 kadarı konut.
Sancaktepe ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Sancaktepe ilçesi için 17 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Sancaktepe imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Sancaktepe için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Sancaktepe sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Sancaktepe Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Sancaktepe mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.