Pendik İmar Durumu Sorgulama
Pendik ilçesinde son 180 günde 382 arsa ve arazi, 713 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 30. sırada. 2025 yılında 1.172.547 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 7. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 14.374 konut satıldı; önceki 12 aya göre %6,7 artış. 2025 yılında 11.156 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %9,9 artış. Nüfus 752.033, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 3. sırada; medyan yaş 34,4. Son bir yılda 39 meclis plan kararı, 6 askı ilanı kayda geçti.
Pendik ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Pendik, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 30. sırada. Daire ilan medyanında 19. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 337 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 27 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 644 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 61 | •••••• | •••••• | •••••• |
Pendik ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Pendik mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kavakpınar | 65.885 | 25 | 51 | •••••• |
| Yenişehir | 65.458 | 4 | 45 | •••••• |
| Kaynarca | 46.198 | 8 | 15 | •••••• |
| Velibaba | 42.505 | 6 | 49 | •••••• |
| Kurtköy | 39.477 | 6 | 32 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 38.271 | yetersiz | 27 | •••••• |
| Esenler | 33.574 | 4 | 21 | •••••• |
| Güzelyalı | 33.231 | 9 | 15 | •••••• |
| Çamçeşme | 32.389 | 5 | 35 | •••••• |
| Ahmet Yesevi | 31.296 | 16 | 26 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Pendik ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.172.547 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 7.
- Ruhsatta konut payı
- %84,7
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 14.374
- önceki 12 aya göre %6,7 artış
- Tapu devri 2025
- 11.156
- önceki yıla göre %9,9 artış
- Nüfus 2025
- 752.033
- 2020-2025 yıllık %0,7 artış
- Medyan yaş
- 34,4
- 973 ilçe içinde 735. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Pendik ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Pendik İlçesi, Esenyalı Mah. 7859 Ada 7 Parsel İle Güzelyalı Mah. 11023 Ada 5 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMeclis kararı · 17 Eylül 2026
- Pendik İlçesi, Yeni Mahalle 10939 Ada 1 ve 2 Parsellerin Bir Kısmı ile Bir Kısım Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- 17.01.2026 onanlı Pendik İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 8730 Ada 5 Parselin Güneyindeki Tescil Harici Alana İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği İtirazları hkMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- Pendik İlçesi, Çınardere Mah. 11198 Ada, 30,31,34,35,36,37,38 parsellerin Bir Kısmı İle Bir Kısım Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiMeclis kararı · 16 Temmuz 2026
- Pendik İlçesi, Kurtköy Mah., 9195 ada Eski 4 Yeni: 9 parsel ve bir kısım tescil harici alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar PlanıMeclis kararı · 11 Haziran 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Pendik ilçesinde son askı ilanları
5Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Mh 1154 parsel 209 hektarlık Rezerv Yapı Alanına…17 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mh. 7402 Ada 8 ve 9 Parseller, 7403 Ada 4 Parsel, 7404 Ada 3…13 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurna ve Harmandere Mahalleleri Rezerv Yapı Alanına İlişkin 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile Rezerv Yapı Alanı İlan Edilen Alanın…14 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi, 7402 Ada 8 ve 9 Parseller, 7403 Ada 4 Parselin Bir Kısmı ve Bir Kısım Tescil Harici Alana İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı…Esenyalı · 11 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli Pendik İlçesi Harmandere Mahallesi ve Çevresi Rezerv Yapı Alanı 1. Etap İmar Planlarına Yapılan Askı İtirazları Kapsamında Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar…Harmandere · 12 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Pendik ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraDoğu, 11306/26.700.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraŞeyhli, 7291/127.500.000 ₺ · ihale 9 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraŞeyhli, 7588/14.000.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYayalar, 6923/2530.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Pendik ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Pendik ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Pendik Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Pendik ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Pendik ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 18 konut imarlı arsa, 337 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 27 tarla. Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 30. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Pendik ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Pendik ilçesinde 1.172.547 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %84,7 kadarı konut.
Pendik ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Pendik ilçesi için 45 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Pendik imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Pendik için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Pendik sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Pendik Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Pendik mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.