Maltepe İmar Durumu Sorgulama
Maltepe ilçesinde son 180 günde 88 arsa ve arazi, 498 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. 2025 yılında 962.406 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 9. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 11.084 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,8 düşüş. 2025 yılında 5.483 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %10,5 artış. Nüfus 525.044, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 9. sırada; medyan yaş 38,3. Son bir yılda 18 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Maltepe ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Maltepe, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Daire ilan medyanında 7. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 21 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 67 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 448 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 50 | •••••• | •••••• | •••••• |
Maltepe ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Maltepe mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zümrütevler | 88.023 | yetersiz | 50 | •••••• |
| Fındıklı | 63.722 | yetersiz | 38 | •••••• |
| Bağlarbaşı | 41.204 | 4 | 14 | •••••• |
| Cevizli | 41.005 | yetersiz | 19 | •••••• |
| Altayçeşme | 32.318 | yetersiz | 25 | •••••• |
| Altıntepe | 30.716 | yetersiz | 65 | •••••• |
| Başıbüyük | 25.659 | 4 | 9 | •••••• |
| Küçükyalı Merkez | 25.245 | yetersiz | 47 | •••••• |
| İdealtepe | 24.420 | yetersiz | 38 | •••••• |
| Aydınevler | 21.185 | 5 | 10 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Maltepe ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 962.406 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 9.
- Ruhsatta konut payı
- %95
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 11.084
- önceki 12 aya göre %1,8 düşüş
- Tapu devri 2025
- 5.483
- önceki yıla göre %10,5 artış
- Nüfus 2025
- 525.044
- 2020-2025 yıllık %0,4 artış
- Medyan yaş
- 38,3
- 973 ilçe içinde 579. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Maltepe ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Maltepe İlçesi Gülsuyu-Gülensu Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilavesine ilişkin plan değişikliği teklifiMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Büyükbakkalköy Mahallesi, 16921 ada 4 Parsele ilişkin 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 13 Ağustos 2026
- İstanbul İli - Maltepe İlçesi – Atış Okulu Mahallesi 17057 ada 1 No.Lu Parsele Ait 1/1.000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 10 Ağustos 2026
- Maltepe İlçesi, E-5 Kuzeyi Zümrütevler Mahallesinin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar PlanıMeclis kararı · 16 Temmuz 2026
- Maltepe İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 16454 (e:1626) Ada, 12 Parsele İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı TeklifiMeclis kararı · 16 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Maltepe ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Atışokulu Mahallesi, 17057 Ada 1 Nolu Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli…Atışokulu · 15 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Maltepe ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraFındıklı, 15444/315.174.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBağlar Başı, 16333/46.500.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuBağlar Başı, 16147/2538.410.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraÇınar, 16771/130.735.000 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Maltepe ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Maltepe ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Maltepe Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Maltepe ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Maltepe ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 21 konut imarlı arsa, 67 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Maltepe ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Maltepe ilçesinde 962.406 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %95 kadarı konut.
Maltepe ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Maltepe ilçesi için 19 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Maltepe imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Maltepe için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Maltepe sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Maltepe Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Maltepe mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.