Kartal İmar Durumu Sorgulama
Kartal ilçesinde son 180 günde 119 arsa ve arazi, 423 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 17. sırada. 2025 yılında 1.099.516 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 8. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 11.191 konut satıldı; önceki 12 aya göre %2,7 düşüş. 2025 yılında 7.195 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %13,2 artış. Nüfus 475.630, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 13. sırada; medyan yaş 38. Son bir yılda 31 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Kartal ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kartal, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 17. sırada. Daire ilan medyanında 13. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 20 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 99 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 401 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 22 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kartal ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kartal mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hürriyet | 50.968 | 33 | 77 | •••••• |
| Uğur Mumcu | 39.210 | yetersiz | 30 | •••••• |
| Karlıktepe | 33.598 | 3 | 15 | •••••• |
| Esentepe | 32.087 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Atalar | 31.567 | 4 | 17 | •••••• |
| Petrol İş | 28.935 | 3 | 30 | •••••• |
| Soğanlık Yeni | 27.806 | 4 | 12 | •••••• |
| Orhantepe | 27.510 | 4 | 20 | •••••• |
| Gümüşpınar | 26.581 | 6 | 17 | •••••• |
| Cevizli | 24.093 | yetersiz | 19 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kartal ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.099.516 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 8.
- Ruhsatta konut payı
- %94,4
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 11.191
- önceki 12 aya göre %2,7 düşüş
- Tapu devri 2025
- 7.195
- önceki yıla göre %13,2 artış
- Nüfus 2025
- 475.630
- 2020-2025 yıllık %0,1 artış
- Medyan yaş
- 38
- 973 ilçe içinde 595. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kartal ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kartal İlçesi, Soğanlık Yeni Mahallesi, 10344 ada, 14 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifiMeclis kararı · 16 Eylül 2026
- Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 25.09.2025 Tarihli 652126 Sayılı Başkanlık Olur’u Doğrultusunda Hazırlanan Kartal İlçesindeki meri 12 adet 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Çatı…Meclis kararı · 10 Eylül 2026
- İstanbul İli Kartal İlçesi Yakacık Mahallesi 12269 ada 51 Parselin Bir Kısmına ve Bir Kısım Tescil Harici Alan Ait uygulama imar Plan değişikliğiMeclis kararı · 13 Ağustos 2026
- Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 Ada, 788 Parsel ve komşuluğundaki bir kısım tescil dışı alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifiMeclis kararı · 17 Temmuz 2026
- Kartal İlçesi, Yunus (Tapu: Çavuşoğlu) Mahallesi, 12732 ada park alanı ile Yalı (Tapu: Yakacık) Mahallesi, 12218 ada 2 parsel ve bir kısım tescil dışı alana ilişkin 1/1000 ölçekli…Meclis kararı · 16 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kartal ilçesinde son askı ilanları
4Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi 12269 Ada 51 Parselin Bir Kısmına ve Bir Kısım…Yakacık · 14 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Kartal İlçesi, Gümüşpınar Mah, 10865 Ada 1, 3 parsel ve 10866 ada 1, 2, 3 parselleri…Gümüşpınar · 2 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Kartal İlçesi, Orhantepe Mahallesi 12702 Ada, 496 Parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notu…Orhantepe · 14 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Kartal İlçesi, Aşağı Mahalle, 10164 Ada, 64 Parsel Rezerv Yapı Alanına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı…9 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Kartal ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraAşağı, 10122/2847.000.000 ₺ · ihale 19 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraCevizli, 10652/311.155.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYakacık, 12029/169.700.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraPetrol İş, 11260/111.000.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Kartal ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kartal ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kartal Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kartal ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kartal ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 20 konut imarlı arsa, 99 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 17. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kartal ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Kartal ilçesinde 1.099.516 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %94,4 kadarı konut.
Kartal ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kartal ilçesi için 36 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kartal imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kartal için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kartal sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kartal Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kartal mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.