Güngören İmar Durumu Sorgulama
Güngören ilçesinde son 180 günde 7 arsa ve arazi, 247 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. 2025 yılında 645.964 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 15. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.366 konut satıldı; önceki 12 aya göre %64,5 artış. 2025 yılında 8.484 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %107,7 artış. Nüfus 251.242, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 31. sırada; medyan yaş 35,7. Son bir yılda 2 meclis plan kararı, 3 askı ilanı kayda geçti.
Güngören ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Güngören, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Daire ilan medyanında 30. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 205 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 42 | •••••• | •••••• | •••••• |
Güngören ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Güngören mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Güneştepe | 45.667 | yetersiz | 22 | •••••• |
| Gençosman | 39.756 | 3 | 21 | •••••• |
| Merkez | 39.468 | yetersiz | 25 | •••••• |
| Mareşal Çakmak | 26.737 | yetersiz | 10 | •••••• |
| Abdurrahman Nafiz Gürman | 18.585 | yetersiz | 17 | •••••• |
| Akıncılar | 17.737 | yetersiz | 16 | •••••• |
| Haznedar | 16.757 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Tozkoparan | 14.632 | yetersiz | 8 | •••••• |
| Güven | 13.147 | yetersiz | 12 | •••••• |
| Sanayi | 11.204 | yetersiz | 7 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Güngören ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 645.964 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 15.
- Ruhsatta konut payı
- %79,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.366
- önceki 12 aya göre %64,5 artış
- Tapu devri 2025
- 8.484
- önceki yıla göre %107,7 artış
- Nüfus 2025
- 251.242
- 2020-2025 yıllık %2,2 düşüş
- Medyan yaş
- 35,7
- 973 ilçe içinde 693. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Güngören ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Güngören İlçesi, 03.02.1982 t.t.’li İmar Planı Öncesi Ruhsatlı Yapılaşmış ve Meri İmar Planlarında Bir Kısmı veya Tamamı Yol Alanında Kalan Parsellerin Müktesep Hakların…Meclis kararı · 16 Eylül 2026
- Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, 58 Ada 11 Parsele İlişkin 21.10.2025 onanlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına İtirazMeclis kararı · 11 Haziran 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Güngören ilçesinde son askı ilanları
3Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, 58 Ada 11 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım…Merkez · 14 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Güngören İlçesi, Mehmet Nesih Özmen Mahallesi, 944 Ada 215 Parsele (Riskli Yapı)…Mehmet Nesih Özmen · 14 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Güngören İlçesi, Tozkoparan Mahallesi, 1,67 Hektarlık Alana ve Yakın Çevresine İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar…Tozkoparan · 25 Haziran 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Güngören ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuGüngören, -/15936.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGüngören, 652/110.000.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGüngören, -/15333.174.288 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGüngören, -/5789937.500 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Güngören ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Güngören ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Güngören Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Güngören ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Güngören ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 7 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Güngören ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Güngören ilçesinde 645.964 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %79,9 kadarı konut.
Güngören ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Güngören ilçesi için 5 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Güngören imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Güngören için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Güngören sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Güngören Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Güngören mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.