Esenler İmar Durumu Sorgulama
Esenler ilçesinde son 180 günde 8 arsa ve arazi, 430 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. 2025 yılında 1.233.507 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 6. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 4.077 konut satıldı; önceki 12 aya göre %3,9 artış. 2025 yılında 8.338 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %26 artış. Nüfus 419.878, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 19. sırada; medyan yaş 32,5. Son bir yılda 1 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Esenler ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Esenler, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Daire ilan medyanında 27. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 372 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 58 | •••••• | •••••• | •••••• |
Esenler ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Esenler mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Turgut Reis | 41.823 | yetersiz | 15 | •••••• |
| Fatih | 40.022 | yetersiz | 57 | •••••• |
| Nine Hatun | 38.711 | yetersiz | 44 | •••••• |
| Kazım Karabekir | 33.364 | yetersiz | 22 | •••••• |
| Oruçreis | 33.090 | yetersiz | 14 | •••••• |
| Tuna | 30.674 | yetersiz | 34 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 30.328 | yetersiz | 20 | •••••• |
| Menderes | 30.138 | yetersiz | 26 | •••••• |
| Birlik | 25.740 | yetersiz | 7 | •••••• |
| Kemer | 21.230 | yetersiz | 6 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Esenler ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.233.507 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 6.
- Ruhsatta konut payı
- %91,5
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 4.077
- önceki 12 aya göre %3,9 artış
- Tapu devri 2025
- 8.338
- önceki yıla göre %26 artış
- Nüfus 2025
- 419.878
- 2020-2025 yıllık %1,2 düşüş
- Medyan yaş
- 32,5
- 973 ilçe içinde 792. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Esenler ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Esenler ilçesi, 13.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 2.11 (c) bendine ilişkin Plan Notu Değişikliği teklifi hkMeclis kararı · 11 Aralık 2025
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Esenler ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Esenler İlçesi, Güney (Metris) Rezerv Yapı Alanında Bulunan 1629 Ada 1 Parsel İle Bir Kısım Tescil Dışı Alan, Esenler İlçesi Kuzey (Topkule-Baştabya) Rezerv Yapı…Tuna · 18 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Esenler ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraEsenler, -/27605.100.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAtışalanı, 654/383.250.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAtışalanı, 740/329.737.360 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraEsenler, -/31772.775.663 ₺ · ihale 24 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Esenler ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Esenler ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Esenler Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Esenler ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Esenler ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 8 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Esenler ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Esenler ilçesinde 1.233.507 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %91,5 kadarı konut.
Esenler ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Esenler ilçesi için 2 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Esenler imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Esenler için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Esenler sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Esenler Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Esenler mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.