Bağcılar İmar Durumu Sorgulama
Bağcılar ilçesinde son 180 günde 56 arsa ve arazi, 574 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 11. sırada. 2025 yılında 957.890 m² yapı ruhsatı verildi; İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 10. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 7.494 konut satıldı; önceki 12 aya göre %0,2 artış. 2025 yılında 11.691 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %27,4 artış. Nüfus 707.635, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde 5. sırada; medyan yaş 32,3. Son bir yılda 6 askı ilanı kayda geçti.
Bağcılar ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Bağcılar, İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 11. sırada. Daire ilan medyanında 28. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 56 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 472 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 102 | •••••• | •••••• | •••••• |
Bağcılar ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Bağcılar mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Demirkapı | 54.601 | yetersiz | 43 | •••••• |
| 15 Temmuz | 49.634 | 7 | 20 | •••••• |
| 100. Yıl | 44.925 | yetersiz | 17 | •••••• |
| Güneşli | 44.175 | yetersiz | 17 | •••••• |
| Göztepe | 40.178 | yetersiz | 33 | •••••• |
| Fatih | 39.414 | yetersiz | 19 | •••••• |
| Kirazlı | 39.023 | yetersiz | 31 | •••••• |
| Yıldıztepe | 35.528 | 4 | 16 | •••••• |
| Yenimahalle | 34.524 | yetersiz | 32 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 32.776 | yetersiz | 8 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Bağcılar ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 957.890 m²
- İstanbul ilinde 39 ilçe içinde 10.
- Ruhsatta konut payı
- %83,1
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 7.494
- önceki 12 aya göre %0,2 artış
- Tapu devri 2025
- 11.691
- önceki yıla göre %27,4 artış
- Nüfus 2025
- 707.635
- 2020-2025 yıllık %0,8 düşüş
- Medyan yaş
- 32,3
- 973 ilçe içinde 797. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Bağcılar ilçesinde son askı ilanları
6Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey, Güneşli ve15 Temmuz Mahalleri Muhtelif Rezerv Yapı…4 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mh. Rezerv Yapı Alanının Bir Kısmına (2200 Ada 1 Parselin…19 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, Rezerv Yapı Alanı Sınırları İçerisinde Kalan…Mahmutbey · 21 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, İdare Mahkemesi Çevresindeki Rezerv Yapı Alanının Bir Kısmına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı…Mahmutbey · 3 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Fatih Mahallesi 3.5 Hektarlık Rezerv Yapı Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı…Fatih · 16 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mah, 2200/1 Parselin Batısında Kalan Tescil Harici Alan İle Fevziçakmak Mahallesi 3482 Ada 4, 5, 6 Parsellere İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım…1 Parselin Batısında Kalan Tescil Harici Alan İle Fevziçakmak · 12 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Bağcılar ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraBağcılar, 3425/18.750.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBağcılar, 396/81.950.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraMahmutbey, 2319/269.000.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYenigün, 1134/11.250.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Bağcılar ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İstanbul genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Bağcılar ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Bağcılar Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Bağcılar ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Bağcılar ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 56 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İstanbul ilindeki 39 ilçe içinde pahalıdan ucuza 11. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Bağcılar ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İstanbul Bağcılar ilçesinde 957.890 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %83,1 kadarı konut.
Bağcılar ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Bağcılar ilçesi için 6 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Bağcılar imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Bağcılar için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Bağcılar sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Bağcılar Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Bağcılar mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İstanbul ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.