Nilüfer İmar Durumu Sorgulama
Nilüfer ilçesinde son 180 günde 1.409 arsa ve arazi, 1.394 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. 2025 yılında 1.749.018 m² yapı ruhsatı verildi; Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 1. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 19.465 konut satıldı; önceki 12 aya göre %8,5 düşüş. 2025 yılında 21.785 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %2,1 düşüş. Nüfus 578.059, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 3. sırada; medyan yaş 36,1. Son bir yılda 62 meclis plan kararı, 8 askı ilanı, 3 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Nilüfer ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Nilüfer, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Daire ilan medyanında 2. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 35 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 26 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Sanayi imarlı arsa | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.021 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 277 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 36 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 1.197 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 74 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 123 | •••••• | •••••• | •••••• |
Nilüfer ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 18 Ekim 2026.
Nilüfer mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Görükle | 33.325 | 26 | 178 | •••••• |
| İhsaniye | 28.916 | 3 | 37 | •••••• |
| Dumlupınar | 28.697 | 6 | 200 | •••••• |
| Üçevler | 27.951 | 6 | 33 | •••••• |
| Konak | 24.522 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Beşevler | 23.489 | yetersiz | 31 | •••••• |
| Fethiye | 22.111 | 6 | 25 | •••••• |
| Balkan | 22.039 | yetersiz | 27 | •••••• |
| 23 Nisan | 21.612 | yetersiz | 20 | •••••• |
| Balat | 21.596 | 3 | 36 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Nilüfer ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.749.018 m²
- Bursa ilinde 17 ilçe içinde 1.
- Ruhsatta konut payı
- %62,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 19.465
- önceki 12 aya göre %8,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 21.785
- önceki yıla göre %2,1 düşüş
- Nüfus 2025
- 578.059
- 2020-2025 yıllık %3,6 artış
- Medyan yaş
- 36,1
- 973 ilçe içinde 679. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Nilüfer ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Nilüfer ilçesi, İhsaniye Mahallesi, 2070 ada, 9 ve 10 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Nilüfer ilçesi, 23 Nisan Mahallesi, muhtelif ada ve parsellerde Mahkeme Kararı ile iptal edilen kısma ilişkin 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Nilüfer Belediyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleriMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin, 16.06.2026/677 tarih/sayılı Kararı ile onaylanan Nilüfer ilçesi, Kayapa Mahallesi, 6362 ada, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 180 parseller ile…Meclis kararı · 15 Eylül 2026
- Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi 2070 ada, 9 ve 10 parsellere ilişkin 1/5000 Ölçekli Nilüfer nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 28 Ağustos 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Nilüfer ilçesinde son askı ilanları
6Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Gümüştepe Mah.3835 ada, 1 parselde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar…Gümüştepe · 24 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Nilüfer ilçesi, Ahmet Yesevi Mahallesi, 4095 ada, 8 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Balat Uygulama İmar Planı Revizyonu…Ahmet Yesevi · 20 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Nilüfer ilçesi, İhsaniye Mahallesi, 2089 ada, 14 parselde plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı değişikliğine yapılan askı…İhsaniye · 17 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Nilüfer ilçesi, Ataevler Mahallesi, 1228 ada, 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan askı itirazlarıAtaevler · 17 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bursa ili, Nilüfer ilçesi, İhsaniye Mahallesi, 2227 ada, 1 parsel ve kuzeyinde bulunan Tescil Harici Alan içerisinde Trafo Alanı belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Fethiye…İhsaniye · 12 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Fethiye Mahallesi, 1836 ada, 1 parselin Kuzeyi ile 1846 ada, 3 parselin Kuzeyinde Yer Alan Tescil Harici Alanlara ilişkin 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım…Fethiye · 15 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Nilüfer ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraBeşevler, 539/123.359.342 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraÖzlüce, 2286/47.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAtaevler, 1416/76.500.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraHasanağa, 167/66.500.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Nilüfer ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Bursa genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Nilüfer ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Nilüfer Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Nilüfer ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Nilüfer ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 35 konut imarlı arsa, 26 villa imarlı arsa, 8 ticari imarlı arsa, 6 sanayi imarlı arsa, 1.021 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 277 tarla, 36 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 18 Ekim 2026.
Nilüfer ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Bursa Nilüfer ilçesinde 1.749.018 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %62,6 kadarı konut.
Nilüfer ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Nilüfer ilçesi için 72 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Nilüfer imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Nilüfer için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Nilüfer sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Nilüfer Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Nilüfer mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Bursa ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.