Kestel İmar Durumu Sorgulama
Kestel ilçesinde son 180 günde 1.045 arsa ve arazi, 75 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. 2025 yılında 203.813 m² yapı ruhsatı verildi; Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 8. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.205 konut satıldı; önceki 12 aya göre %2 düşüş. Nüfus 77.374, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 11. sırada; medyan yaş 36,9. Son bir yılda 17 meclis plan kararı, 3 askı ilanı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Kestel ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kestel, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Daire ilan medyanında 4. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 855 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 131 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 51 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 64 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kestel ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kestel mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vanimehmet | 21.813 | 4 | 18 | •••••• |
| Ahmetvefikpaşa | 12.727 | yetersiz | 17 | •••••• |
| Yeni | 12.565 | yetersiz | 5 | •••••• |
| Kale | 11.682 | yetersiz | 10 | •••••• |
| Esentepe | 6.007 | yetersiz | 3 | •••••• |
| Barakfakih | 1.230 | 21 | yetersiz | •••••• |
| Çataltepe | 985 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Babasultan | 813 | 26 | yetersiz | •••••• |
| Derekızık | 711 | 19 | yetersiz | •••••• |
| Serme | 671 | 8 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kestel ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 203.813 m²
- Bursa ilinde 17 ilçe içinde 8.
- Ruhsatta konut payı
- %57,4
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.205
- önceki 12 aya göre %2 düşüş
- Nüfus 2025
- 77.374
- 2020-2025 yıllık %1,8 artış
- Medyan yaş
- 36,9
- 973 ilçe içinde 643. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kestel ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kestel ilçesi, Vanimehmet Mahallesi, 369 ada, 1 no.lu parsel ile batısındaki Tescil Harici Alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Kestel ilçesi, Gözede Mahallesi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Kestel ilçesi, Burhaniye Mahallesi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Kestel Belediyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleriMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanında Kalan, Bursa İli, Kestel İlçesi, Derekızık Mahallesi, 1131 ada 2-3-4 parsellere ilişkin 1/25.000 Ölçekli Koruma Amaçlı nazım…Meclis kararı · 30 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kestel ilçesinde askıdaki imar planları
1Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- Bursa İli, Kestel İlçesi, Derekızık Mahallesi, 1131 Ada, 2-3-4 Parsellere İlişkin 1/25 000 ve…Derekızık · 25 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Kestel ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraAlaçam, 117/3812.500.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraÇataltepe, 342/269.936.834 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraEsentepe, 443/44.100.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBarakfakih, 949/1497.917.600 ₺ · ihale 11 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Kestel ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Bursa genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kestel ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kestel Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kestel ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kestel ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 8 konut imarlı arsa, 855 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 131 tarla, 51 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kestel ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Bursa Kestel ilçesinde 203.813 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %57,4 kadarı konut.
Kestel ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kestel ilçesi için 20 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kestel imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kestel için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kestel sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kestel Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kestel mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Bursa ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.