Gürsu İmar Durumu Sorgulama
Gürsu ilçesinde son 180 günde 230 arsa ve arazi, 109 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. 2025 yılında 119.322 m² yapı ruhsatı verildi; Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 10. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.423 konut satıldı; önceki 12 aya göre %2,9 artış. 2025 yılında 1.884 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %5,9 artış. Nüfus 105.799, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 7. sırada; medyan yaş 33,2. Son bir yılda 10 meclis plan kararı, 1 askı ilanı, 2 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Gürsu ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Gürsu, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Daire ilan medyanında 6. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 185 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 29 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 99 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
Gürsu ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gürsu mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kurtuluş | 28.537 | 7 | 24 | •••••• |
| Zafer | 22.813 | 11 | 12 | •••••• |
| Yenidoğan | 21.796 | 8 | yetersiz | •••••• |
| İstiklal | 20.714 | 20 | 12 | •••••• |
| İpekyolu | 5.008 | 21 | 4 | •••••• |
| Kumlukalan | 1.774 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Adaköy | 1.298 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Ağaköy | 764 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Kazıklıköyü | 747 | 38 | yetersiz | •••••• |
| Karahıdırköyü | 712 | 4 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Gürsu ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 119.322 m²
- Bursa ilinde 17 ilçe içinde 10.
- Ruhsatta konut payı
- %72
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.423
- önceki 12 aya göre %2,9 artış
- Tapu devri 2025
- 1.884
- önceki yıla göre %5,9 artış
- Nüfus 2025
- 105.799
- 2020-2025 yıllık %1,8 artış
- Medyan yaş
- 33,2
- 973 ilçe içinde 773. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Gürsu ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Gürsu Belediyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleriMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Gürsu ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 6081 parsel ve 310 ada, 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Gürsu Nazım İmar Planı değişikliği talebiMeclis kararı · 16 Haziran 2026
- Gürsu ilçesi, Zafer Mahallesi, 245 ada, 9-10 sayılı parsellerin Cami Alanına dahil edilmesine ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin, 20.07.2017 tarih ve 2124 sayılı…Meclis kararı · 15 Ocak 2026
- Bursa ili, Gürsu ilçesi, Zafer Mahallesi 217 ada, 3 parsel, 220 ada, 10-11 parseller ile 223 ada, 42 parsel ve Tescil Harici Sahaya ilişkin, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin…Meclis kararı · 15 Ocak 2026
- Gürsu ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 1227-1230-3446-6081-6082-6415-6416-6982-6983 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Gürsu Nazım İmar Planı değişikliğiMeclis kararı · 11 Aralık 2025
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Gürsu ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraZafer, 353/84.750.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraDışkayaköyü, 553/59.250.000 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraİstiklal, 174/195.200.000 ₺ · ihale 2 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İcraZafer, 233/1082.001.544 ₺ · ihale 8 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
Gürsu ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Bursa genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Gürsu ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Gürsu Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Gürsu ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Gürsu ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 185 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 29 tarla, 16 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gürsu ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Bursa Gürsu ilçesinde 119.322 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %72 kadarı konut.
Gürsu ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Gürsu ilçesi için 11 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Gürsu imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Gürsu için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Gürsu sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Gürsu Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Gürsu mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Bursa ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.