Gemlik İmar Durumu Sorgulama
Gemlik ilçesinde son 180 günde 1.018 arsa ve arazi, 359 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. 2025 yılında 228.656 m² yapı ruhsatı verildi; Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 7. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 4.234 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,1 düşüş. 2025 yılında 3.676 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %25,6 artış. Nüfus 124.400, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde 5. sırada; medyan yaş 39,2. Son bir yılda 13 meclis plan kararı, 2 askı ilanı, 2 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Gemlik ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Gemlik, Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 21 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 12 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 910 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 52 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 307 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 29 | •••••• | •••••• | •••••• |
Gemlik ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gemlik mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eşref Dinçer | 22.495 | 8 | 31 | •••••• |
| Dr.Ziya Kaya | 17.019 | 5 | 17 | •••••• |
| Hamidiye | 16.130 | 6 | 20 | •••••• |
| Cumhuriyet | 15.150 | 15 | 30 | •••••• |
| Hisar | 7.871 | 11 | 20 | •••••• |
| Kumla | 6.733 | 17 | 85 | •••••• |
| Osmaniye | 6.215 | yetersiz | 12 | •••••• |
| Yeni | 4.836 | 8 | 4 | •••••• |
| Umurbey | 4.831 | 148 | 4 | •••••• |
| Kayhan | 2.701 | yetersiz | 10 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Gemlik ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 228.656 m²
- Bursa ilinde 17 ilçe içinde 7.
- Ruhsatta konut payı
- %51,1
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 4.234
- önceki 12 aya göre %1,1 düşüş
- Tapu devri 2025
- 3.676
- önceki yıla göre %25,6 artış
- Nüfus 2025
- 124.400
- 2020-2025 yıllık %1,5 artış
- Medyan yaş
- 39,2
- 973 ilçe içinde 539. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Gemlik ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Gemlik Belediyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleriMeclis kararı · 15 Eylül 2026
- Bursa İli, Gemlik İlçesi, Umurbey Mahallesi, Umurbey (Bursa) 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı uygulama imar planı 1821 ada 7, 11, 14, 17, 18, 20, 21, 22, 23 nolu parsellere ilişkin…Meclis kararı · 21 Temmuz 2026
- Gemlik ilçesi, Büyükkumla Mahallesi, 1975 ada, 51 parselin ve Karacaali Mahallesi, 1861 ada, 2 parselin bir kısmına ilişkin Güneş Enerjisi Santrali amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım…Meclis kararı · 16 Haziran 2026
- Gemlik ilçesi, Hisar, Gençali, Engürücük Mahalleleri Muhtelif Parsellerde 154kv (Bursa DGKÇS TM-Orhangazi TM) girdi-çıktı Gemsaz Çelik GIS TM Enerji İletim Hattının Plana…Meclis kararı · 11 Haziran 2026
- Gemlik ilçesinin ortasından geçen Gemlik körfezinde müsilaj oluşumuna neden olan Karsak Deresi’nin ıslahı çalışmalarının yapılabilmesi için gerekli olan parsellerin Bursa…Kamulaştırma · 17 Mart 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Gemlik ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin, 20.01.2026/113 tarih/sayılı Kararı ile onaylanan Gemlik ilçesi, Osmaniye Mahallesi, 2678 ada, 21-22-25-26 parseller ve 2680 ada, 89-90-91-92…Osmaniye · 15 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Gemlik ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuCumhuriyet, 2343/54.000.000 ₺ · ihale 15 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuKurşunlu, 2192/201.409.832 ₺ · ihale 22 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuCumhuriyet, 2364/12.750.000 ₺ · ihale 31 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuGençali, 146/1548.931.300 ₺ · ihale 12 Ocak 2027 · ilan.gov.tr
Gemlik ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Bursa genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Gemlik ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Gemlik Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Gemlik ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Gemlik ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 21 konut imarlı arsa, 12 villa imarlı arsa, 5 ticari imarlı arsa, 910 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 52 tarla, 18 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Bursa ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gemlik ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Bursa Gemlik ilçesinde 228.656 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %51,1 kadarı konut.
Gemlik ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Gemlik ilçesi için 15 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Gemlik imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Gemlik için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Gemlik sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Gemlik Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Gemlik mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Bursa ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.