Torbalı İmar Durumu Sorgulama
Torbalı ilçesinde son 180 günde 1.356 arsa ve arazi, 608 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. 2025 yılında 570.575 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 3. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 8.721 konut satıldı; önceki 12 aya göre %5,7 artış. 2025 yılında 10.643 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %8,4 artış. Nüfus 224.133, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 7. sırada; medyan yaş 34,6. Son bir yılda 23 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Torbalı ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Torbalı, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. Daire ilan medyanında 24. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 49 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.115 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 160 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 32 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 560 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 15 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 33 | •••••• | •••••• | •••••• |
Torbalı ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Torbalı mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Muratbey | 24.226 | 8 | 72 | •••••• |
| Torbalı | 23.490 | 21 | 71 | •••••• |
| İnönü | 20.307 | 25 | 57 | •••••• |
| Ertuğrul | 19.213 | 4 | 33 | •••••• |
| Ayrancılar | 17.428 | 10 | 57 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 15.461 | 16 | 49 | •••••• |
| Atatürk | 15.007 | 10 | 9 | •••••• |
| Cumhuriyet | 10.377 | yetersiz | 30 | •••••• |
| Alpkent | 9.891 | yetersiz | 23 | •••••• |
| Tepeköy | 7.340 | 8 | 18 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Torbalı ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 570.575 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 3.
- Ruhsatta konut payı
- %72,4
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 8.721
- önceki 12 aya göre %5,7 artış
- Tapu devri 2025
- 10.643
- önceki yıla göre %8,4 artış
- Nüfus 2025
- 224.133
- 2020-2025 yıllık %2,9 artış
- Medyan yaş
- 34,6
- 973 ilçe içinde 729. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Torbalı ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Torbalı İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 85 ada, 11 ve 16 Parsellerin "ayrık Nızam" 4 Kat Yapılaşma Koşullu "resmi Kurum Alanı" Olarak Belirlenmesine ilişkin Bakanlığın UİP-351140970…Meclis kararı · 13 Ekim 2026
- Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 334 ada, 18 ve 21 Parsellerin, "depolama Alanı" Olarak Belirlenmesine yönelik Hazırlanarak, 06/08/2026 Tarıhlı ve 2026642 sayılı Dilekçe Ekinde…Meclis kararı · 2 Ekim 2026
- İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 334 ada 18 ve 21 Parsellerde Depolama Alanı Amaçlı 1/5000 Ölçekli nazım imar planıMeclis kararı · 24 Eylül 2026
- İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 334 ada 18 ve 21 Parsellerde 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni planı değişikliğiMeclis kararı · 23 Eylül 2026
- Torbalı İlçesi, Taşkesik Mahallesi 108 ada, 85 parsel (Eski 271 parsel) ve 108 ada, 86 parsel (Eski 412 parsel) ile Söz Konusu Taşınmazların Bitişiğinde Bulunan Mera Vasıflı 108…Meclis kararı · 23 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Torbalı ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 1123, 1124 ve 2250 parsellere ilişkin İmar Planı…Ayrancılar · 30 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Torbalı ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuAhmetli, 147/1013.887.900 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAhmetli, 147/154.865.282 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAhmetli, 147/139.223.780 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYeniköy, -/3897.923.500 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Torbalı ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Torbalı ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Torbalı Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Torbalı ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Torbalı ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 49 konut imarlı arsa, 1.115 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 160 tarla, 32 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 22. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Torbalı ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Torbalı ilçesinde 570.575 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %72,4 kadarı konut.
Torbalı ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Torbalı ilçesi için 24 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Torbalı imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Torbalı için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Torbalı sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Torbalı Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Torbalı mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.