Karabağlar İmar Durumu Sorgulama
Karabağlar ilçesinde son 180 günde 184 arsa ve arazi, 852 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. 2025 yılında 290.567 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 10. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 5.767 konut satıldı; önceki 12 aya göre %0,5 düşüş. 2025 yılında 6.826 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %11,5 artış. Nüfus 467.572, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 2. sırada; medyan yaş 38,9. Son bir yılda 20 meclis plan kararı, 3 askı ilanı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Karabağlar ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Karabağlar, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. Daire ilan medyanında 22. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 151 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 789 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 63 | •••••• | •••••• | •••••• |
Karabağlar ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Karabağlar mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vatan | 24.325 | 4 | 56 | •••••• |
| Yunus Emre | 21.457 | 9 | 12 | •••••• |
| Günaltay | 20.818 | 5 | 11 | •••••• |
| Basın Sitesi | 15.698 | yetersiz | 66 | •••••• |
| Bozyaka | 15.577 | 13 | 43 | •••••• |
| Bahçelievler | 13.896 | yetersiz | 36 | •••••• |
| Ali Fuat Cebesoy | 12.421 | yetersiz | 18 | •••••• |
| Refet Bele | 12.088 | yetersiz | 34 | •••••• |
| Kazım Karabekir | 11.841 | 3 | 36 | •••••• |
| Gülyaka | 11.153 | yetersiz | 32 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Karabağlar ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 290.567 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 10.
- Ruhsatta konut payı
- %87,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 5.767
- önceki 12 aya göre %0,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 6.826
- önceki yıla göre %11,5 artış
- Nüfus 2025
- 467.572
- 2020-2025 yıllık %0,5 düşüş
- Medyan yaş
- 38,9
- 973 ilçe içinde 552. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Karabağlar ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- İzmir İli, Karabağlar İlçesi 540 Hektarlık Riskli Alanın 101,40 Hektarlık 1. Etabı 1/25000 Ölçekli nazım imar planıMeclis kararı · 24 Ağustos 2026
- Karabağlar İlçesi, Karabağlar Mahallesi, Mülkiyeti Malıye Hazınesine Kayıtlı 3560 ada, 65 Parselin, İzmir İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 27.01.2026 Tarıh ve 152096855 sayılı Yazısı…Meclis kararı · 21 Ağustos 2026
- İzmir İli, Karabağlar İlçesi Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Alifuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim Mahallelerini Kapsayan 540…Meclis kararı · 4 Ağustos 2026
- Karabağlar İlçesi, Uzundere Mahallesinde (Adres Gazıemir İlçesi, Zafer Mahallesi Sınırında) Yer Alan ve Yürürlükteki Imar Planlarında "bha (İzsu)" Olarak Belirlenmiş Olan 11315…Meclis kararı · 15 Haziran 2026
- Karabağlar İlçesi, Kuzeyde Halıde Edip Adıvar Caddesi, Batıda Eskiizmir Caddesi ve 5714/42 Sokak, Güneyde Şehit Volkan Koçyığıt Bulvarı ve Doğuda Yeşillik Caddesi ile Sınırları…Meclis kararı · 4 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Karabağlar ilçesinde son askı ilanları
3Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Karabağlar İlçesi, Salih Omurtak Mahallesi, 41293 ada 1 Parsele İlişkin İmar…Salih Omurtak · 17 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Karabağlar İlçesi, Adnan Süvari Mahallesi "Özel Eğitim Tesisi Alanı" ve "Yüksek Öğretim Alanı" İmar Planı…Adnan Süvari · 15 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Adnan Süvari Mahallesi “Özel Eğitim Tesisi Alanı” ve “Yüksek Öğretim Alanı” 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı…Adnan Süvari · 12 Kasım 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Karabağlar ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraYeşilyurt, 13134/184.835.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBozyaka, 2612/686.000.000 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraBozyaka, 15012/11.300.000 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuBozyaka, 30463/86.000.000 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Karabağlar ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Karabağlar ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Karabağlar Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Karabağlar ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Karabağlar ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 23 konut imarlı arsa, 151 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 10 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Karabağlar ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Karabağlar ilçesinde 290.567 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %87,6 kadarı konut.
Karabağlar ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Karabağlar ilçesi için 24 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Karabağlar imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Karabağlar için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Karabağlar sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Karabağlar Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Karabağlar mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.