Balçova İmar Durumu Sorgulama
Balçova ilçesinde son 180 günde 73 arsa ve arazi, 206 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. 2025 yılında 39.137 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 27. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.545 konut satıldı; önceki 12 aya göre %4,1 düşüş. 2025 yılında 1.463 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %25,9 artış. Nüfus 75.743, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 18. sırada; medyan yaş 42,8. Son bir yılda 12 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Balçova ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Balçova, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Daire ilan medyanında 14. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 63 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 164 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 32 | •••••• | •••••• | •••••• |
Balçova ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Balçova mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Onur | 15.693 | yetersiz | 30 | •••••• |
| Eğitim | 13.633 | 6 | 27 | •••••• |
| Korutürk | 12.300 | yetersiz | 9 | •••••• |
| Çetin Emeç | 10.953 | 38 | 24 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 10.936 | yetersiz | 29 | •••••• |
| Teleferik | 8.432 | 12 | yetersiz | •••••• |
| İnciraltı | 3.199 | 10 | yetersiz | •••••• |
| Bahçelerarası | 597 | 4 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Balçova ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 39.137 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 27.
- Ruhsatta konut payı
- %39,3
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.545
- önceki 12 aya göre %4,1 düşüş
- Tapu devri 2025
- 1.463
- önceki yıla göre %25,9 artış
- Nüfus 2025
- 75.743
- 2020-2025 yıllık %0,8 düşüş
- Medyan yaş
- 42,8
- 973 ilçe içinde 395. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Balçova ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Balçova İlçesi, Çetin Emeç Mahallesi, 1226 ada, 1 parsel ve 1230 ada, 3 Parselin Kullanım Kararının "özel Sosyal Tesis Alanı" Olarak Belirlenmesine yönelik Hazırlanan Bakanlığın…Meclis kararı · 19 Haziran 2026
- Balçova İlçesi, Balçova Mahallesi 572 ada 227 Parselin Güneyine Yer Alan 'park Alanı'nin Bir Kisminin "belediye Hizmet Alanı" Olarak Belirlenmesine yönelik Hazırlanan 1/5000…Meclis kararı · 25 Şubat 2026
- Balçova İlçesi, İnciraltı Mahallesi, 25034 ada 1 Parselin, "kentsel Yerleşik (Meskun) Alanlar" Olarak Belirlenmesine ilişkin Hazırlanan Bakanlığın ÇDP-351117553 Plan İşlem…Meclis kararı · 19 Ocak 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Balçova ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Balçova ilçesi, İnciraltı Mah. 2289 ada 99 parsel - “Kapalı Spor Tesisi Alanı” amaçlı 1/5000…İnciraltı · 4 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Balçova ilçesinde satıştaki taşınmazlar
1İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraBalçova, 1536/377.000.000 ₺ · ihale 29 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
Balçova ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Balçova ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Balçova Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Balçova ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Balçova ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 10 konut imarlı arsa, 63 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Balçova ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Balçova ilçesinde 39.137 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %39,3 kadarı konut.
Balçova ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Balçova ilçesi için 13 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Balçova imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Balçova için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Balçova sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Balçova Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.