Menderes İmar Durumu Sorgulama
Menderes ilçesinde son 180 günde 1.540 arsa ve arazi, 382 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. 2025 yılında 131.716 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 18. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 2.185 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,3 düşüş. 2025 yılında 6.844 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %1,2 artış. Nüfus 112.853, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 13. sırada; medyan yaş 39,9. Son bir yılda 16 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Menderes ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Menderes, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 46 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.045 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 275 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 167 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 189 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 166 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 27 | •••••• | •••••• | •••••• |
Menderes ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Menderes mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kemalpaşa | 10.672 | 4 | 18 | •••••• |
| Cüneytbey | 9.245 | 6 | 23 | •••••• |
| Kasımpaşa | 7.077 | 3 | 10 | •••••• |
| Mithatpaşa | 6.915 | 5 | 6 | •••••• |
| Gölcükler | 6.109 | 35 | 3 | •••••• |
| Çukuraltı | 6.000 | 11 | 27 | •••••• |
| Gazipaşa | 5.486 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Barbaros | 5.165 | 14 | 12 | •••••• |
| Gümüldür Fevzi Çakmak | 4.639 | 19 | 15 | •••••• |
| Altıntepe | 3.871 | 28 | 6 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Menderes ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 131.716 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 18.
- Ruhsatta konut payı
- %47,2
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 2.185
- önceki 12 aya göre %1,3 düşüş
- Tapu devri 2025
- 6.844
- önceki yıla göre %1,2 artış
- Nüfus 2025
- 112.853
- 2020-2025 yıllık %2,2 artış
- Medyan yaş
- 39,9
- 973 ilçe içinde 519. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Menderes ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- İzmir İli, Menderes İlçesi Oğlananası Mahallesi 158 ada 84 Parsele ilişkin 1/1.000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 7 Eylül 2026
- Menderes İlçesi, Tapuda Özdere (Cumhurıyet) Mahallesi, Malıye Hazınesine Kayıtlı, Yürürlükteki Imar Planında Sağlık Tesisi Alanı Olarak Belirlenmiş 966 ada, 1 Parsele ilişkin…Meclis kararı · 20 Ağustos 2026
- Menderes İlçesi, Özdere Mahallesinde Bulunan 1196 ada 7 parsel, 1197 ada 12 parsel ve Çevresini Kapsayan Alanda "turızm Tesis Alanı" ve 'park Alanı' Amaçlı 1/5000 Ölçekli nazım…Meclis kararı · 24 Nisan 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Menderes ilçesinde son askı ilanları
4Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kayyımlık Bürosu Başkanlığından Taşınmaz Satış İlanı (Menderes, Cumaovası Mahallesi, 994 ada 1…Cumaovası · 25 Mart 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Menderes İlçesi, Gölcükler Mahallesi 1076 ada 6 parsel taşınmazın satış…Gölcükler · 19 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Küçük Menderes Deltası Sulak Alanı Tampon Bölgesi Sınırları içerisinde kalan Selçuk ilçesi, Selçuk Mahallesi İmar Planı…Selçuk · 8 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İzmir İli, Menderes İlçesi, Adnan Menderes Hava Meydan Komutanlığı Kışlası İmar…10 Kasım 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Menderes ilçesinde satıştaki taşınmazlar
3İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraTekeli, 60/712.959.400 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraÖzdere, 17/1730.000.000 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAtaköy, 153/10570.969.129 ₺ · ihale 18 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Menderes ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Menderes ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Menderes Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Menderes ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Menderes ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 46 konut imarlı arsa, 7 villa imarlı arsa, 1.045 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 275 tarla, 167 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 20. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Menderes ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Menderes ilçesinde 131.716 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %47,2 kadarı konut.
Menderes ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Menderes ilçesi için 21 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Menderes imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Menderes için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Menderes sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Menderes Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.