Buca İmar Durumu Sorgulama
Buca ilçesinde son 180 günde 692 arsa ve arazi, 1.006 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 16. sırada. 2025 yılında 273.598 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 11. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 11.394 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,5 düşüş. 2025 yılında 11.242 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %10,6 artış. Nüfus 520.941, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 36,7. Son bir yılda 45 meclis plan kararı, 2 askı ilanı, 5 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Buca ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Buca, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 16. sırada. Daire ilan medyanında 18. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 23 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 566 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 86 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 898 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 98 | •••••• | •••••• | •••••• |
Buca ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Buca mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Göksu | 29.709 | 8 | 30 | •••••• |
| Yıldız | 26.517 | 6 | 34 | •••••• |
| Mustafa Kemal | 22.106 | 10 | 43 | •••••• |
| Yenigün | 22.055 | yetersiz | 30 | •••••• |
| Çamlıkule | 21.632 | 3 | 24 | •••••• |
| Kozağaç | 21.203 | yetersiz | 48 | •••••• |
| Fırat | 21.027 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Adatepe | 20.517 | 16 | 60 | •••••• |
| Atatürk | 19.651 | 3 | 60 | •••••• |
| İnönü | 19.626 | 12 | 14 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Buca ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 273.598 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 11.
- Ruhsatta konut payı
- %68,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 11.394
- önceki 12 aya göre %1,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 11.242
- önceki yıla göre %10,6 artış
- Nüfus 2025
- 520.941
- 2020-2025 yıllık %0,5 artış
- Medyan yaş
- 36,7
- 973 ilçe içinde 655. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Buca ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Buca İlçesi, Güney Planlama Bölgesi 1/5000 Ölçekli nazım imar Planında Askı Süreci İçerisinde Daıre Başkanlığımızca Tespit Edilen Maddı Hatalara yönelik Yapılan Değerlendirme…Meclis kararı · 24 Eylül 2026
- Buca İlçesi, Kızılçullu Mahallesi, 432 ada, 3 parsel ve 708 ada, 1 Parsele ilişkin Bakanlığın NİP-351130024 Plan İşlem Numaralı 1/5000 Ölçekli nazım imar planı…Meclis kararı · 24 Temmuz 2026
- Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 50030 ada, 3 Parselin Kullanım Kararının Yeniden Düzenlenerek "tıcaret Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Açık Spor Tesisi Alanı"…Meclis kararı · 16 Haziran 2026
- İlçe İlçesi, Güney Planlama Bölgesi 1. Etaba ilişkin Hazırlanan, İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni planı ve değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisimizin…Meclis kararı · 21 Mayıs 2026
- Buca İlçesi, İnkilap, Efeler, Kozağaç, Atatürk, Fırat, Yenigün, Göksu, Yeşilbağlar, Çamlıkule, Yildiz, Kuruçeşme, İnönü, Mustafa Kemal, Çamlıpınar, Buca Koop, Vali Rahmi Bey…Meclis kararı · 21 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Buca ilçesinde son askı ilanları
2Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Buca İlçesi, Tınaztepe Mevkii, Adatepe Mahallesi, 53097 ada 1 parselin bir…Adatepe · 1 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Buca, tapuda Kızılçullu Mah. 8305 ada 4 parselde kayıtlı yapıya ilişkin hisse…Kızılçullu · 30 Ekim 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Buca ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKızılçullu, 42496/138.577.670 ₺ · ihale 9 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraİnönü, 42748/815.250.000 ₺ · ihale 16 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraTınaztepe, 323/13.650.000 ₺ · ihale 4 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İcraİnönü, 7270/13.800.000 ₺ · ihale 28 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
Buca ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Buca ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Buca Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Buca ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Buca ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 23 konut imarlı arsa, 566 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 86 tarla, 17 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 16. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Buca ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Buca ilçesinde 273.598 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %68,8 kadarı konut.
Buca ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Buca ilçesi için 47 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Buca imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Buca için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Buca sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Buca Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Buca mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.