Çeşme İmar Durumu Sorgulama
Çeşme ilçesinde son 180 günde 712 arsa ve arazi, 297 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. 2025 yılında 160.809 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 15. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.733 konut satıldı; önceki 12 aya göre %9,5 düşüş. 2025 yılında 2.937 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %2,4 düşüş. Nüfus 51.902, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 21. sırada; medyan yaş 43,1. Son bir yılda 22 meclis plan kararı, 9 askı ilanı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Çeşme ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Çeşme, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Daire ilan medyanında 1. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 15 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 632 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 47 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 103 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 187 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
Çeşme ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Çeşme mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Alaçatı | 10.715 | 115 | yetersiz | •••••• |
| İsmet İnönü | 5.780 | 11 | 5 | •••••• |
| Musalla | 5.534 | 66 | 17 | •••••• |
| Reisdere | 5.199 | 26 | 4 | •••••• |
| 16 Eylül | 3.653 | 13 | 8 | •••••• |
| Ovacık | 3.115 | 67 | 7 | •••••• |
| Dalyan | 2.592 | 30 | 20 | •••••• |
| Çiftlik | 2.427 | 22 | 8 | •••••• |
| Germiyan | 1.783 | 111 | yetersiz | •••••• |
| Ilıca | 1.282 | 9 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Çeşme ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 160.809 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 15.
- Ruhsatta konut payı
- %57,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.733
- önceki 12 aya göre %9,5 düşüş
- Tapu devri 2025
- 2.937
- önceki yıla göre %2,4 düşüş
- Nüfus 2025
- 51.902
- 2020-2025 yıllık %2,4 artış
- Medyan yaş
- 43,1
- 973 ilçe içinde 385. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Çeşme ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Çeşme (İzmir) Ilıca Mahallesi 7899 ada 1 parsel, 306 ada 378 parsel, 6666 ada 1,2,3,4,5,6,7 ve 8 nolu parsel, 6667 ada 1 parsel, 6668 ada 1,2,3,4,5 parsel, 6669 ada 1 parsel, 6670…Meclis kararı · 9 Eylül 2026
- Karar No: 2026/10-106 - Karar Tarihi: 9.07.2026 İzmir İli, Çeşme İlçesi, Ilıca Mahallesi’nde, mülkiyeti Belediyemize ait 2011 ada 14 ve 15 parsellere yönelik hazırlanan 1/1000…Meclis kararı · 9 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Çeşme ilçesinde son askı ilanları
6Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Çeşme ilçesi, Ilıca Mahallesi İmar Planı…Ilıca · 16 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Çeşme İlçesi, Dalyan ve Sakarya Mahalleleri, Ayayorgi Mevkiinde Rezerv Yapı Alanı ilan edilen alanda onaylanan Koruma Amaçlı İmar…20 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Çeşme İlçesi, Reisdere Mahallesi İmar Planı…Reisdere · 16 Mart 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- 6306 sayılı Kanunu kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" olarak ilan edilen İzmir İli, Çeşme İlçesi, Musalla Mahallesi, 419 ada, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 79 ve 80 numaralı parseller ile…Musalla · 12 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Çeşme İlçesi, Alaçatı Mahallesi, 3785 Ada 6 ve 7 Parsellere İlişkin Koruma Amaçlı İmar Planı…Alaçatı · 23 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Çeşme İlçesi, Reisdere Mahallesi, Sürdürülebilir Koruma Ve Kontrollü Kullanım Alanına İlişkin Koruma Amaçlı Uygulama İmar…REİSDERE · 9 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Çeşme ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuGermiyan, 3155/59.427.500 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraİnönü, 5528/15294.289.504 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAlaçatı, 3587/330.000.000 ₺ · ihale 16 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraEsentepe, 3587/330.000.000 ₺ · ihale 16 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Çeşme ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Çeşme ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Çeşme Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Çeşme ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Çeşme ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 18 konut imarlı arsa, 15 villa imarlı arsa, 632 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 47 tarla. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Çeşme ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Çeşme ilçesinde 160.809 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %57,9 kadarı konut.
Çeşme ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Çeşme ilçesi için 31 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Çeşme imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Çeşme için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Çeşme sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Çeşme Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.