Güzelbahçe İmar Durumu Sorgulama
Güzelbahçe ilçesinde son 180 günde 301 arsa ve arazi, 64 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. 2025 yılında 125.498 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 20. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 750 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,1 artış. 2025 yılında 64 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %100 artış. Nüfus 39.474, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 25. sırada; medyan yaş 43,3. Son bir yılda 22 meclis plan kararı, 3 askı ilanı kayda geçti.
Güzelbahçe ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Güzelbahçe, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Daire ilan medyanında 3. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Villa imarlı arsa | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 263 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 24 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 8 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 50 | •••••• | •••••• | •••••• |
Güzelbahçe ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Güzelbahçe mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yelki | 6.875 | yetersiz | 6 | •••••• |
| Kahramandere | 6.134 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Yalı | 6.030 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Maltepe | 4.313 | 8 | 3 | •••••• |
| Mustafa Kemal Paşa | 4.220 | 23 | yetersiz | •••••• |
| Siteler | 3.002 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Atatürk | 2.906 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Çelebi | 2.692 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Çamlı | 2.085 | 55 | yetersiz | •••••• |
| Yaka | 583 | 20 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Güzelbahçe ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 125.498 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 20.
- Ruhsatta konut payı
- %51,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 750
- önceki 12 aya göre %1,1 artış
- Tapu devri 2025
- 64
- önceki yıla göre %100 artış
- Nüfus 2025
- 39.474
- 2020-2025 yıllık %1,5 artış
- Medyan yaş
- 43,3
- 973 ilçe içinde 369. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Güzelbahçe ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Güzelbahçe İlçesi, Atatürk Mahallesi, 547 Sokak, 557 Sokak ve 668 Sokak Arasında Kalan ve Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli nazım imar Planında 'meskun Konut Alanı' Olarak Belirlenmiş…Meclis kararı · 20 Temmuz 2026
- Güzelbahçe İlçesi, Kahramandere Mahallesi 1560 ada 3 ve 5 parseller ile 1607 ada 1 Parselin "kamu Hizmet Alanı" Belirlenmesine yönelik Bakanlığın N.İ.P 351137507 Plan İşlem…Meclis kararı · 23 Haziran 2026
- Güzelbahçe İlçesi, Siteler Mahallesi, 1358 ada, 1 Parselin Bir Kisminin "özel Sağlık Alanı" Bir Kisminin İse "sağlık Alanı" Olarak Belirlenmesine yönelik Bakanlığın NİP-351129777…Meclis kararı · 30 Nisan 2026
- Güzelbahçe İlçesi, Çamlı Mahallesi, 2599 ada, 1 Parsele yönelik parsel Malıkleri Adına Vekaleten Hazırlattırılarak İletilenMeclis kararı · 23 Mart 2026
- Güzelbahçe İlçesi, Yelki Mahallesinde Yer Alan, 2110 ada, 6 Parselin Kullanım Kararının Özel Eğitim Alanı Olarak Belirlenmesine yönelik Hazırlanan 1/5000 Ölçekli nazım imar planı…Meclis kararı · 23 Şubat 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Güzelbahçe ilçesinde son askı ilanları
2Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Güzelbahçe ilçesi, Çamlı Mahallesi 2509 ada 6 parsele ilişkin İmar Planı…Çamlı · 17 Mart 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Güzelbahçe Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, 1929 ada 120, 121, 122 parseller ile 1917 ada, 1, 2, 3 parsellere yönelik hazırlanan Koruma Amaçlı İmar…Güzelbahçe Mustafa Kemal Paşa · 5 Şubat 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Güzelbahçe ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Güzelbahçe ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Güzelbahçe Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Güzelbahçe ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Güzelbahçe ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 6 villa imarlı arsa, 263 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 24 tarla, 8 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Güzelbahçe ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Güzelbahçe ilçesinde 125.498 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %51,6 kadarı konut.
Güzelbahçe ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Güzelbahçe ilçesi için 25 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Güzelbahçe imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Güzelbahçe için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Güzelbahçe sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Güzelbahçe Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.