Menemen İmar Durumu Sorgulama
Menemen ilçesinde son 180 günde 1.189 arsa ve arazi, 497 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. 2025 yılında 723.976 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 1. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 12.532 konut satıldı; önceki 12 aya göre %18,2 artış. Nüfus 220.510, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 8. sırada; medyan yaş 34,3. Son bir yılda 9 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Menemen ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Menemen, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Daire ilan medyanında 17. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 34 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 19 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 993 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 112 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 31 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 422 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 48 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 27 | •••••• | •••••• | •••••• |
Menemen ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Menemen mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 Ağustos | 19.083 | yetersiz | 11 | •••••• |
| Uğur Mumcu | 16.975 | 6 | 28 | •••••• |
| İstiklal | 15.651 | yetersiz | 18 | •••••• |
| Kasımpaşa | 15.287 | yetersiz | 14 | •••••• |
| İsmet İnönü | 13.116 | yetersiz | 12 | •••••• |
| 9 Eylül | 10.552 | yetersiz | 25 | •••••• |
| Esatpaşa | 9.611 | yetersiz | 12 | •••••• |
| 29 Ekim | 9.055 | 33 | 23 | •••••• |
| Irmak | 8.390 | 6 | 6 | •••••• |
| Mermerli | 7.981 | 26 | 5 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Menemen ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 723.976 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 1.
- Ruhsatta konut payı
- %76,5
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 12.532
- önceki 12 aya göre %18,2 artış
- Nüfus 2025
- 220.510
- 2020-2025 yıllık %3,4 artış
- Medyan yaş
- 34,3
- 973 ilçe içinde 739. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Menemen ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Menemen İlçesi, Koyundere (Gazi) Mahallesinde Bulunan, 3. (Üçüncü) Derece Arkeolojik Sit Alanına yönelik Hazırlanan Bakanlığın Knip-351131723 Plan İşlem Numaralı 1/5000 Ölçekli…Meclis kararı · 29 Nisan 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Menemen ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Menemen İlçesi, Süleymanlı Mahallesi GES İmar…Süleymanlı · 29 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Menemen ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraEsatpaşa, 5016/114.000.000 ₺ · ihale 19 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraAsarlık, 396/64.600.305 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraTülbentli, 5302/1110.000.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraEsatpaşa, 5039/203.500.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Menemen ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Menemen ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Menemen Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Menemen ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Menemen ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 34 konut imarlı arsa, 19 villa imarlı arsa, 993 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 112 tarla, 31 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Menemen ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Menemen ilçesinde 723.976 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %76,5 kadarı konut.
Menemen ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Menemen ilçesi için 10 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Menemen imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Menemen için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Menemen sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Menemen Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.