Bergama İmar Durumu Sorgulama
Bergama ilçesinde son 180 günde 1.324 arsa ve arazi, 269 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 26. sırada. 2025 yılında 185.718 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 13. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 2.209 konut satıldı; önceki 12 aya göre %15,8 artış. 2025 yılında 3.973 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %7,4 artış. Nüfus 107.549, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 15. sırada; medyan yaş 41,7. Son bir yılda 4 meclis plan kararı, 10 askı ilanı kayda geçti.
Bergama ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Bergama, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 26. sırada. Daire ilan medyanında 27. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 68 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.041 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 180 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 35 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 250 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 12 | •••••• | •••••• | •••••• |
Bergama ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bergama mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fatih | 20.005 | 16 | 60 | •••••• |
| Maltepe | 10.899 | yetersiz | 20 | •••••• |
| Gaziosmanpaşa | 8.637 | yetersiz | 16 | •••••• |
| Bahçelievler | 6.736 | 8 | 8 | •••••• |
| Atatürk | 6.035 | 14 | 38 | •••••• |
| Zafer | 4.374 | 4 | 16 | •••••• |
| Turabey | 3.285 | 3 | 5 | •••••• |
| Fevzipaşa | 2.905 | 12 | 3 | •••••• |
| Zeytindağ | 2.618 | 139 | yetersiz | •••••• |
| Ertuğrul | 2.399 | 9 | 10 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Bergama ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 185.718 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 13.
- Ruhsatta konut payı
- %55,4
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 2.209
- önceki 12 aya göre %15,8 artış
- Tapu devri 2025
- 3.973
- önceki yıla göre %7,4 artış
- Nüfus 2025
- 107.549
- 2020-2025 yıllık %0,5 artış
- Medyan yaş
- 41,7
- 973 ilçe içinde 444. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Bergama ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Bergama İlçesi, Atatürk Mahallesi, 936 ada 1 parsel, 937 ada 1 parsel, 938 ada 1 parsel, 939 ada 1 parsel, 940 ada 1 parsel, 941 ada 1 parsel, 942 ada 1 parsel, 943 ada 1 parsel…Meclis kararı · 4 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Bergama ilçesinde askıdaki imar planları
2Askıya çıkan plan, itiraz süresi işliyor demektir. Parseliniz bu sınırlar içindeyse yapılaşma koşullarınız değişebilir.
- Bergama İlçesi ile Balıkesir İli, İvrindi İlçesi İmar Planı…25 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bergama İlçesi, Kaleardıcaber Mahallesi İmar Planı…Kaleardıcaber · 23 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Bergama ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraYeniköy, 136/52.500.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcra129/8074.772.566 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuDereköy, 112/226.368.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYukarıbey, 174/25610.000.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Bergama ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Bergama ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Bergama Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Bergama ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Bergama ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 68 konut imarlı arsa, 1.041 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 180 tarla, 35 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 26. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bergama ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Bergama ilçesinde 185.718 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %55,4 kadarı konut.
Bergama ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Bergama ilçesi için 14 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Bergama imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Bergama için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Bergama sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Bergama Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Bergama mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.