Bayraklı İmar Durumu Sorgulama
Bayraklı ilçesinde son 180 günde 102 arsa ve arazi, 303 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. 2025 yılında 498.918 m² yapı ruhsatı verildi; İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 4. sırada. Haziran 2026 itibarıyla son 12 ayda 5.035 konut satıldı; önceki 12 aya göre %14,3 artış. 2025 yılında 4.654 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %24,1 artış. Nüfus 296.481, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde 6. sırada; medyan yaş 39. Son bir yılda 24 meclis plan kararı, 5 askı ilanı kayda geçti.
Bayraklı ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Bayraklı, İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Daire ilan medyanında 16. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 86 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 248 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 55 | •••••• | •••••• | •••••• |
Bayraklı ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bayraklı mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Osmangazi | 25.348 | 11 | 19 | •••••• |
| Manavkuyu | 24.158 | yetersiz | 24 | •••••• |
| Mansuroğlu | 19.688 | yetersiz | 23 | •••••• |
| Yamanlar | 18.662 | 6 | 7 | •••••• |
| Adalet | 18.405 | 6 | 8 | •••••• |
| Gümüşpala | 15.554 | 4 | 15 | •••••• |
| Onur | 14.937 | 18 | 4 | •••••• |
| Tepekule | 14.256 | yetersiz | 6 | •••••• |
| Org.Nafiz Gürman | 13.851 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Emek | 12.562 | 3 | 9 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Bayraklı ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 498.918 m²
- İzmir ilinde 30 ilçe içinde 4.
- Ruhsatta konut payı
- %85,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 5.035
- önceki 12 aya göre %14,3 artış
- Tapu devri 2025
- 4.654
- önceki yıla göre %24,1 artış
- Nüfus 2025
- 296.481
- 2020-2025 yıllık %0,7 düşüş
- Medyan yaş
- 39
- 973 ilçe içinde 545. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Bayraklı ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Bayraklı İlçesi, 40250 ada, 1 parselde Kapalı Spor Tesisi Alanı Belirlenmesine ilişkin, 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı…Meclis kararı · 13 Nisan 2026
- Bayraklı Belediye Meclisi'nin 01.10.2025 Tarihli ve 121 sayılı Kararı ile Kabul Edilen Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli uygulama imar Planında, 'sosyal ve Kültürel Tesis Alanı'…Meclis kararı · 25 Şubat 2026
- Bayraklı İlçesi, Soğukkuyu Mahallesi 26448 ada 1 parsel ve 26451 ada 1 Parselin Kullanım Kararının "özel Sağlık Tesis Alanı" Olarak Belirlenmesine ilişkin Hazırlanan, Bakanlığın…Meclis kararı · 26 Ocak 2026
- Bayraklı İlçesi, Postacılar Mahallesinde Bulunan 25503 ada 1 Parselin "özel Kreş Alanı" Olarak Belirlenen Kullanım Kararının "özel Sosyal Tesis Alanı" Olarak Belirlenmesi…Meclis kararı · 26 Ocak 2026
- Bayraklı İlçesi, Postacılar Mahalles, 25538 ada 1 Parselin Kullanım Kararının "özel Sağlık Tesisi Alanı"olarak Belirlenmesine ilişkin Hazırlanan, Bakanlığın NİP-351120956 Plan…Meclis kararı · 26 Ocak 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Bayraklı ilçesinde son askı ilanları
5Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Bayraklı İlçesi, Mansuroğlu Mahallesi, 52 ada 318-319-385 nolu parseller ve bir kısım tescil…Mansuroğlu · 8 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İller Bankasına Devredilen Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, 2710 ada 19 ve 23 parseller ile bir kısmı tescil dışı alana ilişkin 1,09 ha Rezerv Yapı Alanına ilişkin hazırlanan…Salhane · 11 Haziran 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bayraklı İlçesi, Mansuroğlu Mahallesi, 70 Ada 423-425-428 Nolu Parsellere (Rezerv Yapı Alanı) İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar…Mansuroğlu · 22 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bayraklı, Manavkuyu Mah, 3866 ada 3 parselde UİP…Manavkuyu · 26 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Bayraklı Mansuroğlu Mahalle 3970 ada 9 parsel UİP…26 Aralık 2025 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Bayraklı ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraSalhane, 2404/236.500.000 ₺ · ihale 19 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYamanlar, 25882/45.100.000 ₺ · ihale 26 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuSalhane, 31701/214.500.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraOsmangazi, 4051/14.800.000 ₺ · ihale 9 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Bayraklı ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar İzmir genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Bayraklı ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Bayraklı Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Bayraklı ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Bayraklı ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 16 konut imarlı arsa, 86 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş). Arsa ilan medyanına göre İzmir ilindeki 30 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bayraklı ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında İzmir Bayraklı ilçesinde 498.918 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %85,9 kadarı konut.
Bayraklı ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Bayraklı ilçesi için 29 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Bayraklı imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Bayraklı için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Bayraklı sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Bayraklı Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Bayraklı mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
İzmir ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.