Kızılcahamam İmar Durumu Sorgulama
Kızılcahamam ilçesinde son 180 günde 197 arsa ve arazi, 6 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. 2025 yılında 59.786 m² yapı ruhsatı verildi; Ankara ilindeki 25 ilçe içinde 17. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.063 konut satıldı; önceki 12 aya göre değişim yok. 2025 yılında 1.986 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %15,8 düşüş. Nüfus 27.841, Ankara ilindeki 25 ilçe içinde 17. sırada; medyan yaş 49,3. Son bir yılda 4 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Kızılcahamam ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kızılcahamam, Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Daire ilan medyanında 3. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 178 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 19 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kızılcahamam ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kızılcahamam mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yenice | 5.509 | yetersiz | 3 | •••••• |
| İsmetpaşa | 1.151 | 25 | yetersiz | •••••• |
| Kızılcaören | 287 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Çeltikçi | 285 | 10 | yetersiz | •••••• |
| Gazi Mustafa Kemalpaşa | 260 | 10 | yetersiz | •••••• |
| Yukarıkaraören | 242 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Pazar | 229 | 8 | yetersiz | •••••• |
| Üçbaş | 163 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Kırköy | 162 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Akdoğan | 161 | 7 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kızılcahamam ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 59.786 m²
- Ankara ilinde 25 ilçe içinde 17.
- Ruhsatta konut payı
- %59,9
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.063
- önceki 12 aya göre değişim yok
- Tapu devri 2025
- 1.986
- önceki yıla göre %15,8 düşüş
- Nüfus 2025
- 27.841
- 2020-2025 yıllık %0,2 artış
- Medyan yaş
- 49,3
- 973 ilçe içinde 186. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kızılcahamam ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ İLANI 10.09.2026 00:00:00Meclis kararı · 10 Eylül 2026
- Kızılcahamam Küçük Sanayi Sitesi Parselasyon Planı İlanı 25.08.2026 00:00:00Parselasyon · 25 Ağustos 2026
- İMAR PLANI İLANI 20.08.2026 00:00:00Meclis kararı · 20 Ağustos 2026
- Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa (İmar) Mahallesi 607/1,2,3,4,5,6,7,8 ve 607/P ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu…Meclis kararı · 14 Temmuz 2026
- Kızılcahamam İlçesi Kemalpaşa İmar Mahallesi 579 ada 1, 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak…Meclis kararı · 10 Şubat 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kızılcahamam ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi,Yukarıkaraviran Mahallesi, 179 Ada 9 Parselin Bir Kısmına ilişkin…Yukarıkaraviran · 21 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Kızılcahamam ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Ankara genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kızılcahamam ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kızılcahamam Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kızılcahamam ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kızılcahamam ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 178 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 19 tarla. Arsa ilan medyanına göre Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 18. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kızılcahamam ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Ankara Kızılcahamam ilçesinde 59.786 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %59,9 kadarı konut.
Kızılcahamam ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kızılcahamam ilçesi için 6 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kızılcahamam imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kızılcahamam için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kızılcahamam sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kızılcahamam Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Ankara ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.