Bala İmar Durumu Sorgulama
Bala ilçesinde son 180 günde 458 arsa ve arazi ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 15. sırada. 2025 yılında 22.157 m² yapı ruhsatı verildi; Ankara ilindeki 25 ilçe içinde 21. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 46 konut satıldı; önceki 12 aya göre %40,3 düşüş. 2025 yılında 884 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %17,3 düşüş. Nüfus 20.109, Ankara ilindeki 25 ilçe içinde 20. sırada; medyan yaş 51,5. Son bir yılda 4 askı ilanı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
Bala ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Bala, Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 15. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 19 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 381 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 52 | •••••• | •••••• | •••••• |
Bala ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bala mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kartaltepe | 981 | 5 | yetersiz | •••••• |
| Beynam | 819 | 240 | yetersiz | •••••• |
| Abazlı | 815 | 7 | yetersiz | •••••• |
| Şentepe | 719 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Kesikköprü | 657 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Sofular | 643 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Büyükboyalık | 564 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Göztepe | 493 | 6 | yetersiz | •••••• |
| Karahamzalı | 483 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Tolköy | 461 | 6 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Bala ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 22.157 m²
- Ankara ilinde 25 ilçe içinde 21.
- Ruhsatta konut payı
- %61,5
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 46
- önceki 12 aya göre %40,3 düşüş
- Tapu devri 2025
- 884
- önceki yıla göre %17,3 düşüş
- Nüfus 2025
- 20.109
- 2020-2025 yıllık %4,9 düşüş
- Medyan yaş
- 51,5
- 973 ilçe içinde 128. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Bala ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Ankara İli Bala İlçesi Beynam Mahallesi 1 nolu Gecekondu Önleme Bölgesi'ndeki 5052 ada 254, 255, 256, 257, 266, 267, 283 ve 284 parsellerine ait parselasyon planı, Toplu Konut…Parselasyon · 28 Nisan 2026
- Ankara İli, Etimesgut, Gölbaşı ve Bala İlçelerinde Bulunan Bazı Taşınmazların, Ankara İli İçmesuyu Temin Projesi (Kesikköprü) Revize Ön Projesinin Gerçekleştirilmesi Amacıyla…Kamulaştırma · 17 Mart 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Bala ilçesinde son askı ilanları
4Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Bala İlçesi, Göztepe Mahallesi (rezerv Yapı Alanı) 200396 Ada 4 Parselin Bitişiğindeki Park…GÖZTEPE · 21 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Ankara İli, Bala İlçesi, Yaylalıözü Mahallesi, 184 ada 2-3 parseller, 189 ada 1 parsel, 190 ada…Yaylalıözü · 1 Temmuz 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Ankara İli, Bala İlçesi, Sofular Mahallesi, Cazvar Mevkii 182 Ada 5…Sofular · 12 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Ankara İli, Bala İlçesi, Sofular Mahallesi, Cazvar Mevkii 182 Ada 5…Sofular · 9 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Bala ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Ankara genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Bala ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Bala Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Bala ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Bala ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 6 konut imarlı arsa, 19 villa imarlı arsa, 381 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 52 tarla. Arsa ilan medyanına göre Ankara ilindeki 25 ilçe içinde pahalıdan ucuza 15. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Bala ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Ankara Bala ilçesinde 22.157 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %61,5 kadarı konut.
Bala ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Bala ilçesi için 5 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Bala imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Bala için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Bala sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Bala Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Ankara ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.