İlkadım İmar Durumu Sorgulama
İlkadım ilçesinde son 180 günde 555 arsa ve arazi, 1.344 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Samsun ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. 2025 yılında 546.356 m² yapı ruhsatı verildi; Samsun ilindeki 17 ilçe içinde 2. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.772 konut satıldı; önceki 12 aya göre %2,3 artış. 2025 yılında 7.716 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %19,6 artış. Nüfus 330.290, Samsun ilindeki 17 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 38,5. Son bir yılda 6 meclis plan kararı, 1 kamulaştırma kararı kayda geçti.
İlkadım ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında İlkadım, Samsun ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 70 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Sanayi imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 413 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 58 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 1.186 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 158 | •••••• | •••••• | •••••• |
İlkadım ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
İlkadım mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kışla | 19.474 | 10 | 74 | •••••• |
| Fevzi Çakmak | 18.867 | 4 | 72 | •••••• |
| Derebahçe | 16.678 | yetersiz | 30 | •••••• |
| Kazım Karabekir | 16.589 | 9 | 27 | •••••• |
| Adalet | 14.041 | 4 | 37 | •••••• |
| Karasamsun | 13.528 | 14 | 32 | •••••• |
| Bahçelievler | 12.378 | yetersiz | 43 | •••••• |
| Kadıköy | 11.963 | yetersiz | 39 | •••••• |
| İlyasköy | 11.268 | 5 | 21 | •••••• |
| Kadifekale | 10.927 | 10 | 24 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
İlkadım ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 546.356 m²
- Samsun ilinde 17 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %71,3
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.772
- önceki 12 aya göre %2,3 artış
- Tapu devri 2025
- 7.716
- önceki yıla göre %19,6 artış
- Nüfus 2025
- 330.290
- 2020-2025 yıllık %0,4 düşüş
- Medyan yaş
- 38,5
- 973 ilçe içinde 572. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
İlkadım ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Samsun İli, İlkadım İlçesi, Hançerli Mahallesi, 1066 ada 61 parsel, Kültürel Tesis Alanın Ticaret Alanına Dönüştürülmesi 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 24 Eylül 2026
- İlkadım İlçesi Kılıçdede Mahallesi 110 ada 654 parsel, Sağlık Alanının Eğitim Alanına Dönüşmesine ilişkin 1/5.000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 2 Eylül 2026
- İlkadım İlçesi Kılıçdede Mahallesi 110 ada 654 parsel, Sağlık Alanının Eğitim Alanına Dönüşmesine ilişkin 1/1.000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 2 Eylül 2026
- Tepecik Mahallesi 10291 Adanın Kuzeyi Park Alanı ve 13219 ada 16 parselMeclis kararı · 27 Ağustos 2026
- Samsun İli, İlkadım ve Canik İlçeleri Sınırları İçerisinde Bulunan Bazı Taşınmazlar ile Üzerlerindeki Muhdesatın, Samsun Şehir Hastanesi Raylı Sistem (Tramvay) Hattının Yapımı…Kamulaştırma · 22 Mayıs 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
İlkadım ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuUlugazi, 376/132.100.000 ₺ · ihale 19 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuİlyasköy, 3761/106.235.260 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraUlugazi, 498/172.061.002 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraDerebahçe, 3911/125.053.700 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
İlkadım ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Samsun genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →İlkadım ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
İlkadım Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
İlkadım ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. İlkadım ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 70 konut imarlı arsa, 7 ticari imarlı arsa, 7 sanayi imarlı arsa, 413 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 58 tarla. Arsa ilan medyanına göre Samsun ilindeki 17 ilçe içinde pahalıdan ucuza 2. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
İlkadım ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Samsun İlkadım ilçesinde 546.356 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %71,3 kadarı konut.
İlkadım ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda İlkadım ilçesi için 6 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
İlkadım imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; İlkadım için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
İlkadım sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için İlkadım Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Samsun ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.