Körfez İmar Durumu Sorgulama
Körfez ilçesinde son 180 günde 1.024 arsa ve arazi, 208 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. 2025 yılında 229.050 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 9. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 3.115 konut satıldı; önceki 12 aya göre %0,6 düşüş. 2025 yılında 3.471 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %3,8 düşüş. Nüfus 183.077, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 4. sırada; medyan yaş 33,7. Son bir yılda 7 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Körfez ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Körfez, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. Daire ilan medyanında 9. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 38 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 899 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 76 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 181 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 9 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
Körfez ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Körfez mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yavuz Sultan Selim | 26.174 | 13 | 16 | •••••• |
| Mimar Sinan | 20.724 | 4 | 31 | •••••• |
| Güney | 19.825 | 15 | 21 | •••••• |
| Hacı Osman | 15.622 | 4 | 19 | •••••• |
| Fatih | 14.471 | yetersiz | 6 | •••••• |
| Yeniyalı | 12.835 | 3 | 6 | •••••• |
| Esentepe | 9.720 | yetersiz | 3 | •••••• |
| Çamlıtepe | 9.305 | 6 | 4 | •••••• |
| Atalar | 7.691 | 8 | 11 | •••••• |
| İlimtepe | 7.589 | 50 | 11 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Körfez ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 229.050 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 9.
- Ruhsatta konut payı
- %89,5
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 3.115
- önceki 12 aya göre %0,6 düşüş
- Tapu devri 2025
- 3.471
- önceki yıla göre %3,8 düşüş
- Nüfus 2025
- 183.077
- 2020-2025 yıllık %1,1 artış
- Medyan yaş
- 33,7
- 973 ilçe içinde 753. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Körfez ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kocaeli Körfez Barbaros Mahallesi Riskli Alan uygulama imar planıMeclis kararı · 11 Ağustos 2026
- Kocaeli Körfez Barbaros Mahallesi Riskli Alan 1/5000 nazım imar planıMeclis kararı · 11 Ağustos 2026
- Kocaeli Körfez Barbaros Mahallesi Riskli Alan 1/25.000 nazım imar planıMeclis kararı · 11 Ağustos 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Körfez ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraAğustos, 188/12.400.000 ₺ · ihale 9 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAtalar, 1155/33.386.880 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuFatih, 825/1610.153.732 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraHacı Osman, 303/272.800.000 ₺ · ihale 18 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Körfez ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Körfez ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Körfez Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Körfez ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Körfez ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 38 konut imarlı arsa, 11 villa imarlı arsa, 899 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 76 tarla. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 8. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Körfez ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Körfez ilçesinde 229.050 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %89,5 kadarı konut.
Körfez ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Körfez ilçesi için 8 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Körfez imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Körfez için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Körfez sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Körfez Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Körfez mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.