Dilovası İmar Durumu Sorgulama
Dilovası ilçesinde son 180 günde 202 arsa ve arazi, 5 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. 2025 yılında 372.618 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 7. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 183 konut satıldı; önceki 12 aya göre %35,1 düşüş. 2025 yılında 567 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %41,1 düşüş. Nüfus 55.355, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 11. sırada; medyan yaş 28,6. Son bir yılda 12 meclis plan kararı, 4 askı ilanı kayda geçti.
Dilovası ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Dilovası, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 186 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 6 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 5 | •••••• | •••••• | •••••• |
Dilovası ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Dilovası mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mimar Sinan | 12.456 | 15 | yetersiz | •••••• |
| Diliskelesi | 11.263 | 19 | yetersiz | •••••• |
| Köseler | 4.350 | 19 | yetersiz | •••••• |
| Turgut Özal | 2.734 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Tavşancıl | 2.501 | 59 | yetersiz | •••••• |
| Çerkeşli | 1.146 | 13 | yetersiz | •••••• |
| Tepecik | 770 | 35 | yetersiz | •••••• |
| Demirciler | 537 | 14 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Dilovası ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 372.618 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 7.
- Ruhsatta konut payı
- %13,8
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 183
- önceki 12 aya göre %35,1 düşüş
- Tapu devri 2025
- 567
- önceki yıla göre %41,1 düşüş
- Nüfus 2025
- 55.355
- 2020-2025 yıllık %1,6 artış
- Medyan yaş
- 28,6
- 973 ilçe içinde 864. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Dilovası ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kocaeli İli Dilovası İlçesi Demirciler Mahallesi Ceza İnfaz Kurumu Amaçlı 1 /25.000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 10 Temmuz 2026
- Dilovası Çerkeşli Mahallesi 611 ada 4-15 parsel 1/5000Meclis kararı · 10 Temmuz 2026
- Dilovası Çerkeşli 611 ada 4-15 parsel 1/50.000Meclis kararı · 10 Temmuz 2026
- Dilovası Çerkeşli 611 ada 4-15 parsel 1/25000Meclis kararı · 10 Temmuz 2026
- Kocaeli-Dilovası Ceza İnfaz Kurumu 1 /5000 Ölçekli nazım imar planıMeclis kararı · 2 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Dilovası ilçesinde son askı ilanları
4Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Dilovası İlçesi Tavşancıl Mahallesi Koruma Amaçlı İmar Planı…TAVŞANCIL · 16 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Kocaeli İli, Dilovası İlçesi, Demirciler Mahallesi, 215 ada 1 Parselin Bir Kısmına İlişkin Ceza…Demirciler · 1 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- İlan ve Askı İşlemi - Kocaeli -Dilovası-Tavşancıl Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı dahilinde Koruma amaçlı İmar…22 Nisan 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Dilovası -Tavşancıl Mah. 110 ha Rezerv Yapı Alanına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu…Tavşancıl · 27 Ocak 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Dilovası ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Dilovası ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Dilovası Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Dilovası ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Dilovası ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 10 konut imarlı arsa, 186 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 6 tarla. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Dilovası ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Dilovası ilçesinde 372.618 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %13,8 kadarı konut.
Dilovası ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Dilovası ilçesi için 16 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Dilovası imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Dilovası için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Dilovası sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Dilovası Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.