Kandıra İmar Durumu Sorgulama
Kandıra ilçesinde son 180 günde 1.589 arsa ve arazi, 65 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. 2025 yılında 146.643 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 11. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 830 konut satıldı; önceki 12 aya göre %4 düşüş. 2025 yılında 11.201 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %15,3 düşüş. Nüfus 54.260, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 12. sırada; medyan yaş 44. Son bir yılda 18 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Kandıra ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kandıra, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Daire ilan medyanında 4. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 86 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.018 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 429 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 46 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 50 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 15 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kandıra ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kandıra mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kocakaymas | 6.705 | 27 | yetersiz | •••••• |
| Akdurak | 5.903 | 19 | 4 | •••••• |
| Çarşı | 4.080 | yetersiz | 5 | •••••• |
| Orhan | 2.689 | 19 | yetersiz | •••••• |
| Kefken | 1.905 | 13 | yetersiz | •••••• |
| Karaağaç | 1.587 | 23 | yetersiz | •••••• |
| Ballar | 987 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Kurtyeri | 837 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Çamkonak | 827 | 19 | yetersiz | •••••• |
| Akçakese | 710 | 11 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kandıra ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 146.643 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 11.
- Ruhsatta konut payı
- %88,1
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 830
- önceki 12 aya göre %4 düşüş
- Tapu devri 2025
- 11.201
- önceki yıla göre %15,3 düşüş
- Nüfus 2025
- 54.260
- 2020-2025 yıllık %0,8 artış
- Medyan yaş
- 44
- 973 ilçe içinde 340. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kandıra ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Uygulama İmar Planı Teklifi ( Kefken Mah.116 Ada Güneyi, 136 Ada Doğusunda Bulunan Tescil Harici Alanlar ) (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü)Meclis kararı · 1 Ekim 2026
- Cebeci Mahallesi 247 Ada 11 Parsele İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliği Askısı 14 Ağustos 2026, 08:46Meclis kararı · 14 Ağustos 2026
- Babalı Mahallesi 149 Ada 27 Parsele İlişkin Uygulama İmar Planı Değişikliği Askısı 14 Ağustos 2026, 08:51Meclis kararı · 14 Ağustos 2026
- Belediyemiz, Kandıra Belediyesi, Safalı Mahallesi, F24.D.4 nazım imar Plan Paftası, 102 ada 99 nolu Parsele ilişkin 1/25000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 7 Ağustos 2026
- Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Pınarlı Mahallesi Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Kandıra Res - 56 Mwm/48,8 Mwe) Amaçlı 1/5.000 Ölçekli nazım imar planıMeclis kararı · 17 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kandıra ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kandıra RES Projesine ek olarak planlanan toplam kurulu gücü 56 MWm–48,8 MWe kapasiteli 8 adet türbin alanı ve bağlantı yollarına ilişkin hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar…27 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Kandıra ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuBalcı, 190/148.604.625 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuÇalca, 114/421.190.524 ₺ · ihale 16 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuSarıcaali, 143/312.116.369 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraDuraklı, 122/342.038.182 ₺ · ihale 17 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Kandıra ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kandıra ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kandıra Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kandıra ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kandıra ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 86 konut imarlı arsa, 10 villa imarlı arsa, 1.018 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 429 tarla, 46 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 12. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kandıra ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Kandıra ilçesinde 146.643 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %88,1 kadarı konut.
Kandıra ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kandıra ilçesi için 19 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kandıra imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kandıra için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kandıra sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kandıra Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.