Kartepe İmar Durumu Sorgulama
Kartepe ilçesinde son 180 günde 808 arsa ve arazi, 294 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. 2025 yılında 845.204 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 2. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 5.190 konut satıldı; önceki 12 aya göre %7,9 artış. 2025 yılında 3.853 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %8,1 artış. Nüfus 154.377, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 7. sırada; medyan yaş 33,6. Son bir yılda 11 meclis plan kararı kayda geçti.
Kartepe ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kartepe, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Daire ilan medyanında 7. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 55 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 690 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 37 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 222 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 55 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kartepe ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kartepe mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fatih Sultan Mehmet | 23.917 | 17 | 54 | •••••• |
| Ataevler | 17.387 | 3 | 31 | •••••• |
| Dumlupınar | 9.861 | yetersiz | 13 | •••••• |
| İstasyon | 9.241 | 7 | 10 | •••••• |
| Emekevler | 9.108 | 9 | 13 | •••••• |
| Köseköy | 8.466 | 15 | 7 | •••••• |
| Ertuğrul Gazi | 8.153 | yetersiz | 12 | •••••• |
| Maşukiye | 6.212 | 65 | yetersiz | •••••• |
| Uzunçiftlik | 5.865 | 8 | 17 | •••••• |
| Rahmiye | 5.030 | 48 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kartepe ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 845.204 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 2.
- Ruhsatta konut payı
- %70
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 5.190
- önceki 12 aya göre %7,9 artış
- Tapu devri 2025
- 3.853
- önceki yıla göre %8,1 artış
- Nüfus 2025
- 154.377
- 2020-2025 yıllık %4,2 artış
- Medyan yaş
- 33,6
- 973 ilçe içinde 759. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kartepe ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Derbent Mahallesi, 137, 138 ve 155 nolu imar Adalarına ilişkin Adakenarı Düzenlenmesine yönelik 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 17 Temmuz 2026
- Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Derbent Mahallaesi, 137, 138 ve 155 nolu imar Adalarında Adakenarı Düzenlenmesine ilişkin 1/25000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 16 Temmuz 2026
- Derbent Mahallesi 269 ada 1 nolu parsel ile İlgili Hazırlanan 8 nolu Planlama Bölgesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 22 Mayıs 2026
- Uzuntarla Mahallesi 384 ada 11 nolu parsel ile İlgili Hazırlanan 8 nolu Planlama Bölgesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 16 Mayıs 2026
- 7 nolu Planlama Bölgesi ile İlgili 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 1 Nisan 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Kartepe ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraKartepe Ataevler, 1044/21.750.000 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyu156/1334.323.860 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuArslanbey, 316/855.207.680 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuUzuntarla, 157/21011.923.268 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
Kartepe ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kartepe ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kartepe Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kartepe ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kartepe ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 55 konut imarlı arsa, 16 villa imarlı arsa, 690 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 37 tarla, 10 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 5. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Kartepe ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Kartepe ilçesinde 845.204 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %70 kadarı konut.
Kartepe ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Kartepe ilçesi için 11 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Kartepe imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kartepe için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kartepe sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kartepe Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kartepe mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.