Gölcük İmar Durumu Sorgulama
Gölcük ilçesinde son 180 günde 467 arsa ve arazi, 218 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. 2025 yılında 363.522 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 8. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 4.042 konut satıldı; önceki 12 aya göre %1,8 artış. Nüfus 181.227, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 5. sırada; medyan yaş 36,3. Son bir yılda 5 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Gölcük ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Gölcük, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Daire ilan medyanında 11. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 26 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 400 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 183 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 21 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 14 | •••••• | •••••• | •••••• |
Gölcük ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gölcük mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Çiftlik | 16.629 | 9 | 7 | •••••• |
| Topçular | 11.729 | 4 | 11 | •••••• |
| Piyalepaşa | 11.493 | 3 | 11 | •••••• |
| Şehitler | 10.274 | 12 | 7 | •••••• |
| Şirinköy | 9.879 | 8 | 4 | •••••• |
| Donanma | 9.632 | 6 | 6 | •••••• |
| Atatürk | 8.767 | 3 | yetersiz | •••••• |
| Yeni | 8.214 | 8 | 7 | •••••• |
| Merkez | 7.260 | 3 | 6 | •••••• |
| Karaköprü | 6.919 | 6 | 4 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Gölcük ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 363.522 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 8.
- Ruhsatta konut payı
- %88,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 4.042
- önceki 12 aya göre %1,8 artış
- Nüfus 2025
- 181.227
- 2020-2025 yıllık %1,2 artış
- Medyan yaş
- 36,3
- 973 ilçe içinde 670. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Gölcük ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Gölcük İlçesi,İhsaniye Mahallesi, 105 ada ve Çevresi Plan değişikliğiMeclis kararı · 7 Ağustos 2026
- Gölcük İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 105 ada ve Çevresi Plan değişikliğiMeclis kararı · 7 Ağustos 2026
- Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Dumlupınar Mahallesi İmar Uygulaması…Parselasyon · 24 Haziran 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Gölcük ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Dumlupınar Mahallesi Sınırları İçinde Bulunan 4,59 Hektarlık Alanda 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı…DUMLUPINAR · 31 Mart 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Gölcük ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuDeğirmendere, 208/1112.495.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuİrşadiye, 146/1516.359.362 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuYukarı Mahalle, 1238/117.644.575 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuDeğirmendere, 339/33.500.000 ₺ · ihale 10 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Gölcük ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Gölcük ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Gölcük Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Gölcük ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Gölcük ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 26 konut imarlı arsa, 7 villa imarlı arsa, 400 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 18 tarla, 16 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 7. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Gölcük ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Gölcük ilçesinde 363.522 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %88,6 kadarı konut.
Gölcük ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Gölcük ilçesi için 7 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Gölcük imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Gölcük için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Gölcük sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Gölcük Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.