Başiskele İmar Durumu Sorgulama
Başiskele ilçesinde son 180 günde 691 arsa ve arazi, 369 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. 2025 yılında 844.051 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 3. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 5.681 konut satıldı; önceki 12 aya göre %13,1 artış. 2025 yılında 3.743 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %13,4 artış. Nüfus 131.387, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 9. sırada; medyan yaş 34,3. Son bir yılda 11 meclis plan kararı kayda geçti.
Başiskele ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Başiskele, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Daire ilan medyanında 8. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 36 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 20 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 9 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 608 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 18 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 296 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 44 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 29 | •••••• | •••••• | •••••• |
Başiskele ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Başiskele mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yeşilyurt | 16.513 | 29 | 45 | •••••• |
| Barbaros | 16.233 | 17 | 33 | •••••• |
| Fatih | 11.835 | 24 | 47 | •••••• |
| Serdar | 8.696 | 6 | 9 | •••••• |
| Yeniköy Merkez | 6.893 | 54 | 3 | •••••• |
| Paşadağ | 5.518 | 12 | 22 | •••••• |
| Seymen | 5.332 | 5 | yetersiz | •••••• |
| Mahmutpaşa | 4.970 | 3 | 7 | •••••• |
| Atakent | 4.425 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Döngel | 4.049 | 28 | 19 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Başiskele ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 844.051 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 3.
- Ruhsatta konut payı
- %76,6
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 5.681
- önceki 12 aya göre %13,1 artış
- Tapu devri 2025
- 3.743
- önceki yıla göre %13,4 artış
- Nüfus 2025
- 131.387
- 2020-2025 yıllık %4 artış
- Medyan yaş
- 34,3
- 973 ilçe içinde 739. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Başiskele ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- 6 Ekim 2026 Uygulama İmar Planı İlanı HkMeclis kararı · 6 Ekim 2026
- 2 Ekim 2026 Uygulama İmar Planı İlanı HkMeclis kararı · 2 Ekim 2026
- 21 Eylül 2026 Uygulama İmar Planı İlanı HkMeclis kararı · 21 Eylül 2026
- 1 Eylül 2026 Uygulama İmar Planı İlanı HkMeclis kararı · 1 Eylül 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Başiskele ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuServetiye Karşı, 130/1552.479.728 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKullar, 101/17287.500.000 ₺ · ihale 2 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKaradenizliler, 1237/73.000.000 ₺ · ihale 3 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraYeniköy, 671/811.960.000 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Başiskele ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Başiskele ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Başiskele Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Başiskele ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Başiskele ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 36 konut imarlı arsa, 20 villa imarlı arsa, 9 ticari imarlı arsa, 608 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 18 tarla. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 3. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Başiskele ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Başiskele ilçesinde 844.051 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %76,6 kadarı konut.
Başiskele ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Başiskele ilçesi için 11 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Başiskele imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Başiskele için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Başiskele sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Başiskele Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.