Derince İmar Durumu Sorgulama
Derince ilçesinde son 180 günde 648 arsa ve arazi, 110 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 9. sırada. 2025 yılında 179.605 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 10. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 2.088 konut satıldı; önceki 12 aya göre %2,1 düşüş. 2025 yılında 2.446 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %18,1 artış. Nüfus 147.892, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 8. sırada; medyan yaş 37,1. Son bir yılda 4 meclis plan kararı, 1 askı ilanı kayda geçti.
Derince ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Derince, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 9. sırada. Daire ilan medyanında 10. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 29 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 561 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 58 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 100 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 10 | •••••• | •••••• | •••••• |
Derince ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Derince mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yenikent | 28.133 | yetersiz | 9 | •••••• |
| Çınarlı | 21.521 | 29 | 11 | •••••• |
| Sırrıpaşa | 20.780 | 9 | 5 | •••••• |
| Yavuz Sultan | 17.470 | 6 | 3 | •••••• |
| Çenedağ | 16.697 | 9 | 17 | •••••• |
| İbnisina | 15.805 | 9 | yetersiz | •••••• |
| Fatih Sultan | 11.765 | 4 | 8 | •••••• |
| Dumlupınar | 8.650 | 5 | 10 | •••••• |
| Mersincik | 2.530 | 8 | yetersiz | •••••• |
| Deniz | 1.565 | 3 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Derince ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 179.605 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 10.
- Ruhsatta konut payı
- %86,5
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 2.088
- önceki 12 aya göre %2,1 düşüş
- Tapu devri 2025
- 2.446
- önceki yıla göre %18,1 artış
- Nüfus 2025
- 147.892
- 2020-2025 yıllık %0,6 artış
- Medyan yaş
- 37,1
- 973 ilçe içinde 633. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Derince ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Derince Çınarlı Park Sağlık Tesis uygulama imar planıMeclis kararı · 28 Temmuz 2026
- Derince Çınarlı Park Sağlık Tesis nazım imar planıMeclis kararı · 28 Temmuz 2026
- Derince Dumlupınar Rezerv Yapı Alanı 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 3 Temmuz 2026
- Derince Dumlupınar Rezerv Yapı Alanı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 3 Temmuz 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Derince ilçesinde son askı ilanları
1Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kocaeli ili, Derince ilçesi, Dumlupınar Mahallesi Rezerv Yapı Alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım…Dumlupınar · 14 Eylül 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Derince ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraÇınarlı, 2602/121.650.000 ₺ · ihale 18 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraÇınarlı, 2983/14.750.000 ₺ · ihale 19 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraSırrıpaşa, 4482/52.794.967 ₺ · ihale 2 Aralık 2026 · ilan.gov.tr
- İcraDumlupınar, 1423/23.471.101 ₺ · ihale 18 Ocak 2027 · ilan.gov.tr
Derince ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Derince ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Derince Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Derince ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Derince ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 29 konut imarlı arsa, 561 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 58 tarla. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 9. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Derince ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Derince ilçesinde 179.605 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %86,5 kadarı konut.
Derince ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Derince ilçesi için 5 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Derince imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Derince için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Derince sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Derince Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Derince mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.