Gebze İmar Durumu Sorgulama
Gebze ilçesinde son 180 günde 1.211 arsa ve arazi, 411 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. 2025 yılında 1.392.196 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 1. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 7.188 konut satıldı; önceki 12 aya göre %13 artış. 2025 yılında 6.526 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %19,1 artış. Nüfus 414.960, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 1. sırada; medyan yaş 33,4. Son bir yılda 8 meclis plan kararı, 2 askı ilanı kayda geçti.
Gebze ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Gebze, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Daire ilan medyanında 2. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 48 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 16 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Sanayi imarlı arsa | 17 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.029 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 84 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 355 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 45 | •••••• | •••••• | •••••• |
Gebze ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Gebze mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arapçeşme | 36.293 | 11 | 16 | •••••• |
| Osman Yılmaz | 32.485 | 7 | 31 | •••••• |
| Köşklü Çeşme | 27.969 | 11 | 20 | •••••• |
| Gaziler | 23.091 | 4 | 20 | •••••• |
| Mustafapaşa | 20.390 | 4 | 13 | •••••• |
| Güzeller | 20.371 | yetersiz | 10 | •••••• |
| Mevlana | 19.749 | 9 | 20 | •••••• |
| Barış | 19.419 | 12 | 32 | •••••• |
| İstasyon | 18.490 | 21 | 17 | •••••• |
| Tatlıkuyu | 17.898 | 3 | 20 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Gebze ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 1.392.196 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 1.
- Ruhsatta konut payı
- %33,7
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 7.188
- önceki 12 aya göre %13 artış
- Tapu devri 2025
- 6.526
- önceki yıla göre %19,1 artış
- Nüfus 2025
- 414.960
- 2020-2025 yıllık %1,1 artış
- Medyan yaş
- 33,4
- 973 ilçe içinde 767. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Gebze ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Beylikbağı Mahallesi 1869 Ada İmar Uygulaması 2. Askı İlanıParselasyon · 14 Ekim 2026
- Elbizli Mahallesi Yerleşik ve Gelişim Alanı İmar Uygulaması 2. Askı İlanıParselasyon · 18 Eylül 2026
- Pelitli Mahallesi 290 Ada ve 25 Parsel ve 312 Ada İmar Uygulaması Askı İlanıParselasyon · 14 Eylül 2026
- Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Balçık Mahallesi, 251 ada 1 Numaralı parsel ile Bir Kısım Tescil Dışı Alana ilişkin 1/5000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 29 Haziran 2026
- Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Balçık Mahallesi, 251 ada 1 Numaralı parsel ile Bir Kısım Tescil Dışı Alana ilişkin 1/25.000 Ölçekli nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 29 Haziran 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
Gebze ilçesinde son askı ilanları
2Bu ilanların bir aylık askı süresi dolmuş olabilir. Plan kesinleştiyse parselinizin yapılaşma koşulları değişmiştir.
- Kocaeli/Gebze Balçık Mah. 251 ada 1 parsel ve bir kısım tescil harici alana ilişkin Plan…Balçık · 20 Ağustos 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
- Kocaeli İli Gebze İlçesi Hürriyet Ve Yavuz Selim Mahallelerine İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Ve 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı…18 Mayıs 2026 · ÇŞB İl Müdürlüğü
Gebze ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraArapçeşme, 3594/147.000.000 ₺ · ihale 20 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGüzeller, 4166/76.238.875 ₺ · ihale 29 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKöşklüçeşme, 5660/45.505.935 ₺ · ihale 18 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraMustafapaşa, 4311/94.000.000 ₺ · ihale 19 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Gebze ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Gebze ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Gebze Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Gebze ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Gebze ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 48 konut imarlı arsa, 16 villa imarlı arsa, 17 ticari imarlı arsa, 17 sanayi imarlı arsa, 1.029 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 84 tarla. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 6. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
Gebze ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli Gebze ilçesinde 1.392.196 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %33,7 kadarı konut.
Gebze ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda Gebze ilçesi için 13 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
Gebze imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Gebze için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Gebze sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Gebze Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Gebze mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.