İzmit İmar Durumu Sorgulama
İzmit ilçesinde son 180 günde 1.262 arsa ve arazi, 451 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 10. sırada. 2025 yılında 826.135 m² yapı ruhsatı verildi; Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 4. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 6.385 konut satıldı; önceki 12 aya göre %3,2 düşüş. 2025 yılında 8.386 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %8,3 artış. Nüfus 381.254, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde 2. sırada; medyan yaş 35,7. Son bir yılda 14 meclis plan kararı kayda geçti.
İzmit ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında İzmit, Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 10. sırada. Daire ilan medyanında 6. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 78 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Ticari imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 1.007 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 147 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 12 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 355 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
| İş yeri | 85 | •••••• | •••••• | •••••• |
İzmit ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
İzmit mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yenişehir | 23.499 | 10 | 22 | •••••• |
| Yahyakaptan | 20.960 | yetersiz | 12 | •••••• |
| Yeşilova | 16.085 | 5 | 6 | •••••• |
| Kabaoğlu | 13.727 | 54 | 9 | •••••• |
| Serdar | 12.948 | 10 | 9 | •••••• |
| Tavşantepe | 12.272 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Erenler | 11.628 | 7 | 10 | •••••• |
| Tepeköy | 11.454 | yetersiz | 4 | •••••• |
| Kadıköy | 11.388 | 10 | 12 | •••••• |
| Gündoğdu | 11.184 | 16 | 20 | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
İzmit ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 826.135 m²
- Kocaeli ilinde 12 ilçe içinde 4.
- Ruhsatta konut payı
- %60
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 6.385
- önceki 12 aya göre %3,2 düşüş
- Tapu devri 2025
- 8.386
- önceki yıla göre %8,3 artış
- Nüfus 2025
- 381.254
- 2020-2025 yıllık %0,8 artış
- Medyan yaş
- 35,7
- 973 ilçe içinde 693. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
İzmit ilçesinde son plan kararları
Parseliniz bu kararların kapsadığı alandaysa yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir.
- Belediyemiz, İzmit İlçesi, Veliahmet Mahallesi, G23.B.24. C nazım imar planı Paftası, 354 ada 5,23,35,42,49 nolu parseller Dahilinde, Kocaeli Kültür Varlıklarını Koruma Bölge…Meclis kararı · 3 Eylül 2026
- İzmit M.Alipaşa 1560a 17p uygulama imar planıMeclis kararı · 21 Temmuz 2026
- İzmit İlçesi Sanayi Mahallesi 3413/6 Güneyi uygulama imar planı 1/1000Meclis kararı · 10 Temmuz 2026
- İzmit İlçesi Özel Güvenlik Bölgesi 1/5000 nazım imar planı değişikliğiMeclis kararı · 10 Nisan 2026
- İzmit İlçesi Özel Güvenlik Bölgesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı değişikliğiMeclis kararı · 10 Nisan 2026
Belediye meclis kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı askı duyuruları, Resmî Gazete.
İzmit ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İzale-i şüyuKabaoğlu, 406/825.511.250 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGündoğdu, 780/44.250.000 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuHacıhasan, 393/134.471.200 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuGündoğdu, 656/147.117.800 ₺ · ihale 28 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
İzmit ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Kocaeli genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →İzmit ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
İzmit Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
İzmit ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. İzmit ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 78 konut imarlı arsa, 11 villa imarlı arsa, 7 ticari imarlı arsa, 1.007 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 147 tarla, 12 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Kocaeli ilindeki 12 ilçe içinde pahalıdan ucuza 10. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 17 Ekim 2026.
İzmit ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Kocaeli İzmit ilçesinde 826.135 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %60 kadarı konut.
İzmit ilçesinde imar planı değişikliği var mı?
Son bir yılda İzmit ilçesi için 14 imar planı kararı ve askı ilanı kayda geçti. Parseliniz bu planların sınırı içindeyse yapılaşma koşullarınız değişmiş olabilir; güncel durumu ada parsel sorgusuyla kontrol edin.
İzmit imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; İzmit için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
İzmit sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için İzmit Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
İzmit mahalleleri
Mahalle sayfasında o mahallenin arsa ve daire m² fiyatları, nüfusu ve imar sorgusunun nasıl işlediği yer alır.
Kocaeli ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.