Kocaali İmar Durumu Sorgulama
Kocaali ilçesinde son 180 günde 581 arsa ve arazi, 276 konut ve iş yeri ilanı izlendi; arsa ilan medyanında Sakarya ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. 2025 yılında 180.981 m² yapı ruhsatı verildi; Sakarya ilindeki 16 ilçe içinde 7. sırada. Temmuz 2026 itibarıyla son 12 ayda 1.437 konut satıldı; önceki 12 aya göre %11,4 düşüş. 2025 yılında 1.454 tapu devri gerçekleşti; önceki yıla göre %23,9 düşüş. Nüfus 24.966, Sakarya ilindeki 16 ilçe içinde 13. sırada; medyan yaş 45,2.
Kocaali ilçesinde arsa ve konut m² fiyatları
Arsa değeri imar sınıfına göre ayrışır; konut imarlı parsel ile tarla aynı ilçede farklı fiyat rejimindedir. Radar her sınıfı ayrı ölçer. Arsa ilan medyanında Kocaali, Sakarya ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Daire ilan medyanında 8. sırada.
| İmar sınıfı | İzlenen ilan | Alt çeyrek ₺/m² | Medyan ₺/m² | Üst çeyrek ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Konut imarlı arsa | 72 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa imarlı arsa | 7 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Arsa (imar sınıfı belirtilmemiş) | 453 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Tarla | 11 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Bağ ve bahçe | 38 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Daire | 63 | •••••• | •••••• | •••••• |
| Villa ve müstakil ev | 213 | •••••• | •••••• | •••••• |
Kocaali ilçesinin ₺/m² değerleri ArkiFit Radar'da. İmar sınıfına göre alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek; parselinize en yakın emsaller mesafesiyle; fiyatın altında kalan ilanlar. Radar'da fiyatları aç → | ||||
Satılık ilanlar, son 180 gün. Aynı ilan bir kez sayılır, uç değerler ayıklanır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kocaali mahallelerinde izlenen ilanlar
| Mahalle | Nüfus | Arsa ilanı | Daire ilanı | Medyan ₺/m² |
|---|---|---|---|---|
| Yalı | 2.813 | 33 | 14 | •••••• |
| Ağalar | 2.510 | 15 | 5 | •••••• |
| Alandere | 2.164 | 57 | 4 | •••••• |
| Yayla | 1.888 | 11 | 5 | •••••• |
| Yeni | 1.857 | 26 | yetersiz | •••••• |
| Merkez | 1.824 | 4 | yetersiz | •••••• |
| Kirazlı | 1.202 | 11 | yetersiz | •••••• |
| Karşı | 1.151 | 22 | yetersiz | •••••• |
| Caferiye | 1.046 | 20 | 5 | •••••• |
| Gümüşoluk | 806 | 17 | yetersiz | •••••• |
Son 180 günde izlenen ilan sayısı. Arsa sütunu konut, villa, ticari imarlı ve sınıfı belirtilmemiş arsaları birleştirir; tarla ve bağ bahçe dahil değildir. Mahalle medyanları Radar'da. Nüfus: TÜİK ADNKS.
Kocaali ilçesinde inşaat, satış ve nüfus
- Yapı ruhsatı 2025
- 180.981 m²
- Sakarya ilinde 16 ilçe içinde 7.
- Ruhsatta konut payı
- %98
- son üç yıl, alan ağırlıklı
- Konut satışı, 12 ay
- 1.437
- önceki 12 aya göre %11,4 düşüş
- Tapu devri 2025
- 1.454
- önceki yıla göre %23,9 düşüş
- Nüfus 2025
- 24.966
- 2020-2025 yıllık %1,8 artış
- Medyan yaş
- 45,2
- 973 ilçe içinde 300. en yüksek
Yapı ruhsatı ve konut satışı: TÜİK. Tapu devri: TKGM. Nüfus ve yaş: TÜİK ADNKS.
Kocaali ilçesinde satıştaki taşınmazlar
4İcra ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) satışları. Muhammen bedel, ihaleye esas kıymet takdiridir.
- İcraMerkez, 115/101.965.885 ₺ · ihale 27 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İzale-i şüyuAğalar, 1234/18111.518.440 ₺ · ihale 29 Ekim 2026 · ilan.gov.tr
- İcraKirazlı, 104/245.678.316 ₺ · ihale 4 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
- İcraGümüşoluk, 173/311.572.249 ₺ · ihale 5 Kasım 2026 · ilan.gov.tr
Kocaali ilçesini sürekli izlemek ister misiniz?
Radar Sakarya genelindeki plan askılarını, belediye meclis kararlarını ve satış ilanlarını günlük tarar. Bölge, mahalle ve parsel düzeyinde analiz çıkarır: gelişim aksları, yapılaşma açığı, emsal fiyat hareketi.
Radar'da aç →Kocaali ilçesindeki parselinizin ada ve parsel numarasını girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri onaylı imar planından okunur, taban alanı, toplam inşaat alanı ve kat adedi hesaplanır.
Kocaali Parsel Sorgula →Sıkça Sorulan Sorular
Kocaali ilçesinde arsa m² fiyatı ne kadar?
Arsa fiyatı imar sınıfına göre ayrışır. Kocaali ilçesinde son 180 günde izlenen ilanlar: 72 konut imarlı arsa, 7 villa imarlı arsa, 453 arsa (imar sınıfı belirtilmemiş), 11 tarla, 38 bağ ve bahçe. Arsa ilan medyanına göre Sakarya ilindeki 16 ilçe içinde pahalıdan ucuza 4. sırada. Her sınıfın alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek ₺/m² değerleri ile en yakın emsaller ArkiFit Radar'da yer alır. Veri tarihi 16 Ekim 2026.
Kocaali ilçesinde ne kadar inşaat ruhsatı veriliyor?
TÜİK yapı izin istatistiklerine göre 2025 yılında Sakarya Kocaali ilçesinde 180.981 m² yapı ruhsatı verildi. Son üç yılın ruhsat alanının %98 kadarı konut.
Kocaali imar durumu nasıl sorgulanır?
ArkiFit'te ada-parsel bilgisini girin. Parsel TKGM kaydından bulunur; Kocaali için onaylı imar planından TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafeleri otomatik gelir. Ruhsat başvurusunda belediyeden alacağınız resmî belge esastır.
Kocaali sınırlarında arsama kaç kat, kaç m² bina yapabilirim?
Bu, parselinizin imar planındaki TAKS, KAKS/Emsal, Hmax ve çekme mesafelerine bağlıdır. ArkiFit bu değerlerden taban alanını, toplam inşaat alanını, kat adedini, bağımsız bölüm ve otopark ihtiyacını deterministik motorlarla hesaplar; sonuç ön fizibilite niteliğindedir.
Sorgu sonucu resmî imar durumu belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Tüm çıktılar bilgilendirme amaçlıdır ve yasal olarak bağlayıcı değildir. Ruhsat ve kesin proje kararları için Kocaali Belediyesi'nden alınacak resmî imar durum belgesi ve onaylı plan esastır.
Sakarya ilçeleri
İlgili rehberler
Tüm çıktılar bilgi amaçlıdır, yasal olarak bağlayıcı değildir. Kesin sonuç için onaylı proje ve güncel mevzuat esastır.